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- 2025.06.26 カテゴリ：解体工事コラム
- 皆様こんにちは！ 大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！ 大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで空き家を所有していて解体工事をしたいとお考えの皆様。 大阪で空き家の解体工事で少しでも費用を抑えたいとお考えの方や、どのような業者に依頼すると良いのか、また空き家を売却したいと考えられている方もおられるのではないでしょうか？ 今回は、大阪で空き家の解体工事を依頼するポイントについて少し簡単にご紹介させていただきます！ ■空き家の解体工事はどの業者に依頼するのが良いか 大阪で空き家の解体工事は下記の内容に当てはまる大阪の解体工事業者に依頼すると良いでしょう。 ■解体工事に必要な許可の保有 空き家の解体工事に必要な許可を保有している大阪の解体工事業者に依頼するようにしましょう。 大阪で解体工事を行うには建設業許可または解体工事業登録が必要になります！ 依頼を考えている大阪の解体業者のホームページ、名刺から確認をしたり厳密に確認したい場合には許可証のコピーを貰えるか確認をしてみてください。 ■工事保険の加入の有無 解体工事を行う際には、万が一の事故に備えて保険に加入することが必須です。 そのため、解体工事を依頼する業者に対して、事前に工事保険に加入しているかどうかを確認します。 大阪の解体業者に依頼する場合は、保険証券のコピーを受け取る、保険の限度額や適用期間、万が一の事故がどこまでカバーされるのかを確認しましょう。 ■適正な見積書・注文書（契約書）、追加工事費用の事前説明 大阪で空き家の解体工事を依頼する際、見積書や注文書（契約書）の内容が詳細に記載されているかどうかが重要なポイントとなります。 特に、見積書では工事項目が細かく分類されているか、単価や数量が「一式」と記載されるのではなく、具体的に明記されているか、さらに注意事項が正確に記載されているかをしっかり確認する必要があります。 また、解体工事が正式に決まった場合、注文書（契約書）を交わします。 この書類には、解体工事の内容や工期、支払い金額、支払い方法、そして注意事項が正しく記載されていることを確認することが重要です。 さらに、空き家の解体工事においては、追加費用が発生するケースもあります。 そのため、事前に追加費用の説明があったかどうかを確認することが必要です。 どのような場合に追加費用が発生するのか、またその際の対応や手続きについても、事前に確認しておくことがトラブル回避につながります。 注意すべき点として、悪徳業者が安い見積もりを提示して工事を請け負い、不適切に高額な追加費用を請求するケースも報告されています。 そのため、信頼できる業者を選び、詳細な契約内容を確認することが欠かせません。 ■法律の遵守 大阪で空き家の解体工事を行う際は、廃棄物処理法や建設リサイクル法などの関連法令を遵守しながら工事を進める必要があります。 廃棄物処理法に基づき、解体工事で発生する産業廃棄物はマニフェストを用いて適切に管理・処分されます。 そのため、解体業者にマニフェストの写しを提出してもらえるかどうか、事前に確認しておくことが重要です。 これは、廃棄物が適切に処理されていることを確認するための重要な手段となります。 また、建設リサイクル法に従い、解体工事を開始する7日前までに届出を行う必要があります。 この届出の義務は発注者にありますが、実際にはほとんどのケースで解体業者が代行して申請を行ってくれます。 依頼する際には、業者がこの手続きを確実に行ってくれるか確認することも大切です。 関連法令を遵守することで、安全かつ適切な解体工事を実現するだけでなく、トラブルや法的リスクを回避することができます。 ■対応の良さ・クレーム対応 大阪で空き家の解体工事を依頼する際、業者に見積もりを依頼することで、その業者の対応や信頼性を判断する手がかりを得ることができます。 優良な解体業者であれば、丁寧な言葉遣いで対応し、お客様からの質問にもしっかりと答える姿勢が見られるはずです。 このような業者は、誠実な対応と高いサービス品質を提供してくれる可能性が高いです。 また、解体工事が始まる前に、担当者が近隣住民の方々に挨拶回りを行うのが一般的です。 この際、業者が十分な配慮を持って対応できるかどうかも、信頼できる業者かを見極めるポイントとなります。 解体工事では、工事の質だけでなく、近隣住民への配慮やトラブル防止のための取り組みも重要です。 こうした点に注目して業者を選ぶことで、安心して工事を進めることができます。 【大阪での空き家の解体費用を抑えるポイント】 ■事前に不用品の主文を行う 大阪では、空き家の建物内に残置物がそのまま放置されているケースも少なくありません。 空き家を解体する際には、解体作業に入る前に、家電や家具、衣類、その他の不用品を撤去する必要があります。 内装の解体工事を進めるためにも、まずこれらの残置物を片付けることが重要です。 なお、事前にご自身で家電や家具、不用品の撤去や処分を行っておくと、解体業者に依頼する場合にかかる撤去・処分費用を削減することができます。 これにより、工事費用全体を抑えることが可能になります。 残置物の整理が解体工事の円滑な進行につながるため、早めに対応を進めることをおすすめします。 ■庭木・雑草の処理を行う 大阪で空き家の解体工事を行う際、庭木や雑草がそのまま放置されているケースが多く見られます。 通常、解体業者が庭木や雑草の処理を含めて対応することがほとんどです。 ただし、解体工事の前に、ご自身で庭木や雑草の処理・処分を行うことで、解体工事費用を少し抑えることができる場合もあります。 このような作業を事前に行うことで、コスト削減につながる可能性があります。 もちろん、庭木や雑草の処理・処分が難しい場合には、大阪の解体業者がこれらを含めた対応を行ってくれるため、安心して任せることも可能です。 業者に依頼する際は、庭木や雑草の処理費用が見積もりに含まれているかどうかを確認することをおすすめします。 ■中間マージン（手数料）がかからないようにする 空き家を建て替える際、不動産会社やハウスメーカー、建設会社などに解体工事を併せて依頼することも可能です。 ただし、この場合、中間マージン（手数料）が発生するため、解体工事費用が割高になることがあります。 一方で、ご自身で大阪の解体業者を直接探して依頼すれば、中間マージンをカットできるため、コストを抑えることが可能です。 一方で、解体工事と建て替え工事を同じ業者（不動産会社やハウスメーカー、建設会社）に依頼することで、やり取りする窓口が一本化されるというメリットもあります。 これにより、スケジュール管理やコミュニケーションがスムーズになり、全体的な手間を減らすことができます。 コスト削減と利便性のどちらを優先するかを考えた上で、適切な方法を選ぶことが重要です。 ■空き家解体の補助金・助成金を活用 大阪でも、空き家を解体する際に活用できる補助金制度があります。 空き家を長期間放置すると、不審火や放火のリスクが高まるほか、景観が悪化し、老朽化による倒壊の危険性もあります。 このような状態は地域の生活環境に深刻な影響を及ぼす可能性があります。 こうした問題を解消し、空き家を適正に管理するために、老朽化した危険な空き家の除却費用の一部を補助する制度が「空き家等適正管理支援事業（除却）補助金」です。 この補助金を活用することで、解体費用の負担を軽減し、地域環境の改善につなげることができます。 補助金の詳細や申請条件については、各自治体の窓口やホームページで確認することをおすすめします。 補助金対象建物・補助金をを受ける市区町村に建物があること・空き家法の規定によって定められた特定空き家等に該当する建物・空き家を放置していると倒壊、危険の恐れがある建物・空き家を放置していると衛生上有害な建物・適切な管理が行われず景観を損なっている状態の建物・周囲の生活環境の保全を図る為に放置しておくことが不適切な状態の建物補助金対象者・空き家の所有者（個人）、所有者の承諾を受けた者・市税等を滞納していない者・暴力団員でない者補助金額 ※空き家解体工事の費用お３分の１を補助（千円未満は切り捨て）・返却工事又は除去工事及び附帯工事の上限額は５０万円（応急措置を実施済の場合は、その補助金額を除く）・応急措置の上限額は１０万円 空き家の解体工事で活用できる補助金、助成金は各案件があり予算に達した場合には受付が終了する場合があります。一度、各自治体に問い合わせをしてみるようにしましょう！ ■最後に 今回は、大阪で空き家の解体工事を依頼するポイントについてご紹介させていただきました！ 大阪で空き家の解体工事を考えられている皆様は、今回ご紹介させていただいたブログ記事を是非参考に大阪で工場解体の依頼をしてみてください！ 大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで空き家の解体工事に関することや、解体工事について疑問な点などがありましたらどんなことでもサポートいたしますので、弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！ 【解体工事にお悩みの方】 【解体工事に活用できる補助金・助成金について】 大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。 株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。 問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。 是非一度お問い合わせください。 【対応エリア】 大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】 建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など…【解体工事内容】 木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木…【別事業】 賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業
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空き家の解体工事はどの業者に依頼するのが良いか
- 2025.06.26 カテゴリ：解体工事コラム
- 皆様こんにちは！ 大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！ 大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで解体工事をしたいとお考えの皆様。 今回は外壁にアスベスト（石綿）が含まれていた際の危険性について少し簡単にご紹介させていただきます！ ■外壁アスベストの危険性 アスベスト（石綿）は天然の鉱物繊維で、「せきめん」や「いしわた」とも呼ばれています。 外壁に含まれるアスベストが飛散し、それを吸い込んでしまうと、肺がんやアスベスト肺、悪性中皮腫などの深刻な健康被害を考える可能性があります。 アスベストが体内に取り込むと、発症までに20～50年と長い時間がかかることが特徴です。 外壁に含まれるアスベストによる健康被害は、空気中に飛散した繊維を一瞬吸い込むことで発症するため、外壁にアスベストが含まれている場合でも、剥がし破壊したりしない限り、塗装作業のみでは飛散のリスクはほとんどありません。 また、外壁塗装を含む一部の解体工事や増改築を行う際は、事前にアスベストの調査を実施し、安全対策を講じた上で工事を進めることが重要です。 ■建物の外壁にアスベストが含まれている可能性がある場合 【建物の建築時期】 外壁にアスベスト（石綿）が使用され始めたのは1950年代（昭和25年ごろ）で、最も多く使用されたのは1960年（昭和35年ごろ）とされています。 その後、2006年（平成18年）の法改正により、一般的な戸建て住宅ではアスベストを含む建材の使用が全面的に禁止されました。 したがって、2006年以降に建てられた住宅には、アスベストが含まれている可能性はありません。 特にアスベストが使用されている可能性が高いのは、1988年（昭和63年）以前に建築された住宅とされています。 建物の建築時期を確認する際は、登記簿謄本などの書類を確認すると良いでしょう。 【使用している外壁材で見分ける】 建材使用年代建築用仕上げ塗装材1970年～1999年代建築用下地調整塗材（フィラー）1970年～2005年代繊維強化セメント版1960年～2004年代石綿含有金属系サイディング1960年～2004年代 2006年以前に建てられた住宅等でアスベスト（石綿）含有の建材が使用されている可能性がある場合には一度解体工事業者等に確認をしてもらうと良いでしょう。 【専門業者に調査依頼をする】 住宅などの外壁にアスベスト（石綿）が含まれているかどうかを正確に判断するには、専門業者による調査が必要です。 外壁の建材にアスベストが含まれている場合、解体や撤去作業の際に飛散し、それを吸い込むと健康被害のリスクが懸念されます。 そのため、工事を行う前に必ず専門業者に調査を依頼し、安全対策を講じていただけるようにしましょう。 【外壁アスベスト種類・箇所】 建材の種類使用箇所使用年代飛散性レベル仕上塗材外壁（塗装材に混）1970年～1999年レベル１～レベル３下地調整塗料材内愛壁の下地調整材1970年～2005年レベル３けい酸カルシウム板第１種軒下、天井材等1960年～2004年レベル３サイディング外壁1952年～2004年レベル３スレートボード・フレキシブル板天井材等1960年～2004年レベル３繊維強化セメント板内装1960年～2004年レベル３ ■最後に 今回は、外壁にアスベスト（石綿）が含まれていた際の危険性についてご紹介させていただきました！ 大阪で外壁にアスベストが使用されているかもしれない、またアスベスト（せきめん）について疑問に思われている皆様は、専門業者に問い合わせをしてみると良いでしょう。 大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでのアスベスト事前調査、解体工事、除去工事について分からない事や疑問点等がございましたらどんなことでもサポートいたしますので弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！ 【解体工事にお悩みの方】 【解体工事に活用できる補助金・助成金について】 大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。 株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。 他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。 現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。 問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。 是非一度お問い合わせください。 【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】 【対応エリア】 大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。 【サービス内容】 建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】 木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】 賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業
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外壁アスベストの危険性
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