現場ブログ:::大阪府藤井寺市の解体工事専門店

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2025.06.10 カテゴリ：解体工事コラム

藤井寺で工場解体をする場合のポイント

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいてる株式会社スカイ・リクエストです！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などの工場の解体工事をしたいとお考えの皆様。大阪で工場を解体する場合に気を付けなければいけないポイント、工場に含まれるアスベスト（石綿）についてご説明させていただきます！ ■藤井寺で工場解体をする場合のポイントアスベスト（石綿）は健康に有害な物質であり、体内に取り込まれると、長期間を経て肺がんやアスベスト肺、悪性中皮腫などの深刻な病気を引き起こす可能性があります。数十年前までは、アスベストは建築材料として広く使用されており、外壁や内装材、屋根材などに含まれていることが一般的でした。工場の外壁や内装材、屋根材にアスベストが使用されている場合、その建材がしっかりと固定されていれば、飛散するリスクは少ないですが、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などの古い工場では建物が老朽化しているため、劣化が進んでいる場合は早急に対処する必要があります！また、アスベストを含む工場を解体する際には、飛散のリスクが高いため、適切な方法で除去し、処分することが求められます。 ■藤井寺の工場にアスベストが含まれている可能性のある箇所工場を解体する際、建材にアスベスト（石綿）が使用されているかどうかは重要な確認事項です。大阪では、解体工事を行う前に、対象となる建物にアスベストが含まれているかどうかの調査を実施することが義務付けられています。具体的には、以下の条件に該当する場合、事前調査が必要です。 ●建築物の解体作業の床面積が合計80㎡以上●建築物の改造・補修作業や、工作物の解体・改造・補修作業の請負代金が100万円以上上記に該当する場合、大阪で工場の解体を行う際には、アスベスト調査を事前に実施し、その結果を各自治体に報告しなければなりません。アスベストは、安価で耐火性、断熱性、防音性、絶縁性などに優れているため、特に築年数が経過したビルや倉庫、鉄骨造の工場などには使用されている可能性が高いです！ ♦アスベスト（石綿）が含まれている可能性の高い箇所アスベスト含有の使用箇所建築材料の種類外壁サイディング屋根ストレート波板配管・ダクト断熱材天井・屋根裏吹付け材仮に工場にアスベスト（石綿）が含まれていたとしても、その建材が劣化しない限り、アスベストが飛散することはありません。しかし、解体工事の際には建材が破損したり、劣化が進んだりすることによってアスベストが飛散する恐れがあります。そのため、解体工事を進める前にアスベスト調査を実施し、調査結果に基づいて適切な方法で工事を進める必要があります！ ■大阪で工場解体に必要な費用坪数1坪あたりの単価１０坪以下約45.000～50.000円１０～２０坪約30.000円～２０～４０坪約25.000円～５０～７０坪約30.000円～７０坪以上約23.000円～工場の解体費用は、建物の規模に応じて変動します。具体的には、10坪以下の小規模な工場では1坪あたりの費用が高くなり、10坪以上の工場では1坪あたりの費用が安くなりますが、50坪を超える規模になると再び費用が高くなる傾向があります。上記の表に示された工場の1坪あたりの解体費用はあくまで目安に過ぎません。実際の費用は、工場の構造やアスベスト（石綿）の有無、立地条件などによって異なり、相場を上回ることもあります。正確な解体費用を知りたい場合は、実際に見積もりを依頼することを検討するのが良いでしょう！ ■大阪の工場の構造別解体費用 ♦鉄骨（S）造工場鉄骨造（S造）は、倉庫などの建物の骨組みに鉄を使用した構造で、Steel（鋼鉄）の頭文字を取ってS造とも呼ばれています。鉄骨造は、さらに「重量鉄骨造」と「軽量鉄骨造」に分類され、解体費用も異なります。鉄骨の厚みが6mm未満であれば軽量鉄骨造、6mm以上であれば重量鉄骨造とされます。 ♦ 鉄筋コンクリート（RC）造工場鉄筋コンクリート造（RC造）は、建物の骨組みを構成する柱や梁に鉄筋を組み込み、その上からコンクリートを打ち込むことで作られた構造です。 RCは「Reinforced Concrete」の略で、鉄筋で補強されたコンクリートを意味します。 ♦ 木造工場木造は、柱や梁に木材を使用して作られた構造で、一般的な住宅の多くに見られる構造です。大阪では木造の工場は少ないものの、近年では木造で新たに工場を建設する事例も増えており、注目されています。大阪で工場を解体する際の費用は、木造 < 鉄骨造 < （RC造）鉄筋コンクリート造の順に、坪あたりの費用が高くなるのが一般的です。 ■藤井寺の工場の解体費用を抑えるには藤井寺で工場の解体工事費用をできるだけ抑える方法の一つは、中間マージン（紹介料や手数料）が発生しないようにすることです。解体工事業者を紹介してもらえるサイトも多く存在しますが、これらのサイトでは紹介手数料が発生することが一般的です。そのため、業者に直接依頼することで中間マージンを避け、費用を抑えることができます。また、古い工場を解体する場合、アスベスト（石綿）が使用されていることもあるため、アスベストの調査、分析、除去が必要となり、その分解体費用が大きくなります。これに加えて、解体後の建物の建て替えも含めて依頼することができます。建設会社、ハウスメーカー、不動産屋に併せて依頼すると、解体から建設までの一貫した流れをスムーズに進められるメリットがあります。もちろん、この方法にもメリットとデメリットがあり、状況に応じて最適な選択をすることが大切です。しかし、大阪の解体工事業者に直接依頼することで、余分な費用を避けつつ、解体から建設までの手続きを効率的に行うことができるでしょう。 ■藤井寺で工場解体の依頼をする業者工場の解体には、専門的な技術や知識が不可欠です。また、古い工場ではアスベスト（石綿）が建材に含まれている可能性があるため、アスベスト調査や除去を適切に行える資格を持った大阪の業者に依頼することが重要です。大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで工場の解体を行う場合、必要な許可や重機の手配、アスベストの除去・調査に関する資格が求められます。そのため、解体を依頼する業者や作業員がこれらの許可や資格を保有しているかどうかが、大阪で工場の解体工事を依頼する際の重要なポイントとなります。解体工事を依頼する際に確認すべき業者の条件は次の通りです。 ◆ アスベスト（石綿）に関する対策や必要な資格を持っている業者 ◆ 工場の解体に関する知識や技術を有している業者 ◆ 建設業許可（とび・土工工事・解体工事業）の保有業者これらの条件を満たす業者に解体工事を依頼することで、安全かつ効率的に工場の解体を進めることができます！ ■最後に今回は、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで工場解体をする場合のポイントについてご紹介させていただきました！大阪で工場解体をお考えの皆様は今回ご紹介させていただいたブログを是非、参考に工場解体の依頼をしてみてください！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでアスベストに関することや、解体工事について疑問な点などがありましたらどんなことでもサポートいたしますので、弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】藤井寺での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.10 カテゴリ：解体工事コラム

建物滅失登記とは？

皆様こんにちは。大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです。皆さんはご存知でしょうか？大阪で建物を解体した際には、「建物滅失登記」の申請が必要です。とはいえ、この申請がどういったものか分からない人も多いかもしれません。このブログでは、建物滅失登記の内容や申請する期間、必要な書類、申請の流れ、さらに怠った場合のデメリットについて詳しくご紹介させていただきます。申請は法的に義務付けられているため、万が一怠って罰則を受ける事態にならないよう、きちんと把握しておくことが大切です。必要な書類を揃えられれば自分でも申請可能ですので、ぜひ参考にしてみてください！■建物滅失登記の申請について「建物滅失登記」とは、建物が完全に解体されたり、火事で焼失したりした場合に行う申請です。家や店舗などの建物は、所有者や建物の所在、構造などが登記簿に記載されており、これを公に示す目的があります。大阪で建物がなくなったことを登記簿に反映させないといけません。手続きが完了すると、建物の登記簿は閉鎖され、建物に対する固定資産税がかからなくなります。（表題登記とは？）不動産登記には大きく分けて「表題登記」と「権利の登記」があります。表題登記には、建物の所在、構造、床面積などが記載されています。新たに家を新築したり、建物が新たに登記簿に追加される際に申請するのが表題登記です。建物の一部や付属建物を壊したり、焼失したりした場合には「建物表題変更登記」の申請が必要です。（建物滅失登記が必要な場面）建物滅失登記が必要になる場面は以下の通りです。建物すべてを解体した場合建物を完全に解体した際には、登記簿の記録を更新するために滅失登記が必要です。建物が自然災害や火事などでなくなってしまった場合火事や自然災害で建物が消失した場合も同様に滅失登記を行います。登記簿に記録されている建物がすでにない場合登記簿に記録されている建物が現実には存在しない場合に、登記簿を正確に保つために滅失登記を行います。■申請できる人とは？建物滅失登記の申請は、建物の所有者である登記名義人が行うことができます。複数人で共有している建物の場合には、共有者の中の1人が単独で申請することが可能です。ただし、建物の解体に関しては、共有者全員の同意が必要になるため、手続きの際にはこの点に注意する必要があります。 ■どこへ申請？建物滅失登記の申請は、建物の所在地を管轄する法務局に行います。もし管轄の法務局が不明な場合は、以下の方法で確認できます。法務局のホームページを確認建物の最寄りにある法務局の電話番号を調べ、直接問い合わせると良いでしょう。登記書類を確認建物の登記書類に記載されている「○○法務局」や「○○地方法務局」を確認します。ただし、登記書類が古い場合は、法務局が合併や閉鎖している可能性があるため、電話で確認するのが最も確実です。【建物滅失登記の申請にかかる費用】建物滅失登記には、登録免許税が発生しないため、手続き自体には費用がかかりません。しかし、登記簿謄本の取得には費用がかかります。通常、1通あたり約1,000円前後の費用がかかります。もし、土地家屋調査士などの専門家に代行を依頼する場合は、別途費用がかかります。自分で手続きを行うか、専門家に依頼するかによって、申請にかかる総費用が異なるため、どちらの方法が適切かを考えて決定すると良いでしょう。【いつまでに行うのか】建物滅失登記は、解体工事完了から1ヶ月以内に行う必要があります。不動産登記法により、建物が物理的に滅失した日から1ヶ月以内に申請することが義務付けられています。具体的には、以下のような場合には対応が必要です。自然災害や火事で建物が消失した場合⇒消失した日から1ヶ月以内に申請します。必要書類を揃えて申請を行うまでに時間がかかることもあるため、早めに準備を進めると安心です。【申請に必要な書類】手続きする際に必要になる書類です。解体業者から発行してもらう書類もありますので、受け取り漏れがないよう注意しておきましょう。 ●建物滅失登記の申請建物滅失登記の申請書は、滅失した建物の詳細を申請するための書類です。以下の情報を記入する必要があります。滅失した建物の詳細: 建物がなくなった理由や日付提出先の法務局: 建物の所在地を管轄する法務局申請人の氏名や住所: 申請を行う人の情報建物の詳細: 所在、家屋番号、種類、構造など。これらの情報は登記簿謄本から記載します。申請書を提出する際には、控えとしてコピーを取っておくと良いでしょう。（申請書の入手方法）申請書は、法務局のホームページからダウンロードできます。形式は以下の通りで、必要に応じて選べます。Word一太郎PDF●滅失した建物の登記簿謄本や各種図面登記簿謄本（全部事項証明書）申請書に記入する建物の詳細を確認するために必要です。登記簿謄本は、法務局の窓口で交付を受けるか、オンラインで請求することができます。各種図面建物図面や各階平面図、公図などの図面も必要です。これらは一括で取得可能で、申請書に添付する書類として提出します。こちらも法務局の窓口またはオンラインで入手できます。 ●建物滅失証明書内容: 建物の取り壊しが完了したことを証明する書類で、別名「建物取り壊し証明書」とも呼ばれます。解体工事が完了した後に、工事を実施した解体業者から施主に渡されます。確認ポイント: 記載内容に間違いがないかを確認しましょう。 ●解体業者の証明書と会社の印鑑証明書解体業者の証明書解体業者が発行する証明書で、建物滅失証明書の工事人欄と相違がないか確認します。会社の印鑑証明書解体業者の会社が発行する印鑑証明書も受け取ります。これも確認しておくべきです。 ●該当箇所の地図建物滅失登記の申請には、法務局の担当者が現地確認を行うため、建物が滅失した場所の地図を添付する必要があります。地図の準備方法は以下の通りです。インターネットの地図: Googleマップなどのオンライン地図を印刷し、該当住所に印をつけると良いでしょう。その他の地図: インターネットの地図が入手できない場合は、図書館で借りた住宅地図や手書きの地図でも問題ありません。 ●現地の写真建物が滅失した現地の写真を撮っておくと便利です。必須ではありませんが、写真があることで建物がなくなった証明にも利用でき、申請手続きがスムーズに進むことがあります。 ●委任状（手続きを代行してもらう場合）建物の所有者が法務局に直接行けない場合や、土地家屋調査士などに代行を依頼する場合には、委任状が必要です。委任状には、代行を依頼する理由や手続きに関する詳細を記載し、所有者が署名します。【申請の流れについて】申請は土地家屋調査士へ依頼するのが一般的です。ですが、建物の所有者本人が行うことも可能です。以下、大阪で解体する上でのそれぞれの申請の流れになります。（土地家屋調査士へ依頼する場合の流れ）通常、登記手続きというと司法書士が連想されがちですが、建物滅失登記については土地家屋調査士が担当します。この手続きには通常1〜2週間ほどかかります。そのため、大阪で解体工事が始まる前に相談しておくか、解体が完了した後すぐに依頼することが推奨されます。依頼する場合の費用相場は約4〜5万円です。＜土地家屋調査士に依頼する流れ＞必要書類を提出する土地家屋調査士が手続きを代理で進める登記完了証を受け取るもし、自分で書類を作成する時間がない、または平日に法務局に行くのが難しい場合は、土地家屋調査士に依頼するのが便利です。（自分で申請する場合の流れ）自分で建物滅失登記の申請を行う場合の流れは以下の通りです。＜自分で申請する流れ＞管轄の法務局を調べる登記の有無を確認する登記簿謄本や各種図面を取得する建物滅失登記申請書をダウンロードし、必要事項を記入。控えのコピーを取る法務局へ申請書類を提出（持参または郵送）登記完了証を受け取る法務局は平日の午前8時30分から午後5時15分まで開いています。郵送での提出も可能ですが、不備があった場合の修正が申請期限の1ヶ月を過ぎてしまうリスクがあります。そのため、法務局に直接持参して申請する方が安心です。不備があればその場で修正できますし、相談窓口を活用するのも良いでしょう。申請自体はそれほど難しくないため、費用を抑えたい方は自分で手続きを行っても問題ありません。 ■建物滅失登記をしなかった場合のデメリット手続きを怠ると、さまざまなデメリットが生じます。これらを理解し、解体後1ヶ月以内に必ず手続きを完了させるよう心がけましょう。（罰則が科される）建物滅失登記は、不動産登記法に基づいて、建物がなくなった日から1ヶ月以内に申請することが義務付けられています。この期限を守らないと、最大で10万円の過料が科される可能性があります。罰則を避けるためにも、期限内に申請を済ませることが重要です。（建て替えができなくなる）建物滅失登記が完了していない場合、登記簿上では建物がまだ存在していることになります。このため、建築許可が下りず、建て替えができなくなります。建て替えを予定している場合は、必ず手続きを済ませるようにしましょう。（更地の土地が売れなくなる）建物解体後に更地になっても、建物滅失登記が完了していないと、登記上と現状が一致しないため、土地の売却が難しくなります。土地を自由に活用したり売却したりするためには、確実に登記を行っておく必要があります。（将来的な手続きが面倒になる）建物の登記名義人が建物滅失登記をせずに亡くなると、後々、戸籍謄本の提出などが必要になり、手続きが煩雑になります。手続きをスムーズに済ませるためにも、建物滅失登記は忘れずに行いましょう。 ■建物滅失登記に関してよくある質問申請する際によくあるケースの質問をまとめました。把握しておきましょう。（建物の所有者が亡くなっていた場合）建物の所有者である登記名義人が亡くなっている場合、相続人が建物滅失登記を申請するためには、以下の書類が必要です。相続人が複数人いる場合でも、そのうちの1人が単独で申請を行うことができます。必要書類亡くなった登記名義人の戸籍謄本または除籍謄本この書類で、登記名義人が亡くなったことを証明します。建物滅失登記を行う申請人の戸籍謄本申請人が相続人であることを示すために必要です。亡くなった登記名義人の住民票の除票または戸籍の附票亡くなった登記名義人の住所の履歴を確認するために使用します。これらの書類を揃えた上で、必要な手続きを行いましょう。各書類は役所で取得可能で、詳細な手続きについては、法務局に相談するのが確実です。（元々建物の登記がない場合）建物がもともと登記されていない場合、建物滅失登記は必要ありません。しかし、解体後には「家屋滅失届」を提出する必要があります。以下の手順で対応しましょう。手続きの流れ家屋滅失届の提出提出先: 建物が所在していた市区町村の役所（税務課や固定資産税担当部署）内容: 解体した建物の住所や解体日などの情報を記載します。登記簿謄本での確認建物の登記があるかどうかは、登記簿謄本に記載されている「家屋番号」で確認できます。家屋番号が記載されていない場合、登記がないことになります。（注意点）登記されていない建物の解体後も、家屋滅失届の提出が必要です。これにより、固定資産税の対象から外れます。必要な書類や手続きについては、市区町村の役所に直接問い合わせると、詳細な指示を受けることができます。（建物滅失証明書がない場合）建物滅失証明書は、解体業者から受け取る重要な書類ですが、以下のような場合には代替手段を講じる必要があります。証明書がない場合の対応上申書の作成内容: 建物の解体状況や解体日などを記載した書類を作成します。この書類は建物の所有者が作成し、解体の事実を証明するためのものです。提出先: 土地家屋調査士に相談し、適切な形式で作成するようにしましょう。土地家屋調査士への相談詳細: 上申書の作成方法や必要な内容について、土地家屋調査士に相談します。専門家のアドバイスを受けることで、申請手続きがスムーズに進みます。（解体業者に登記を依頼する場合の注意点）解体業者の登記業務解体業者に建物滅失登記の申請を依頼することはできません。もし解体業者が登記手続きを請け負っている場合、提携している土地家屋調査士を通じて行うことが一般的です。注意点: 提携の土地家屋調査士を通じて手続きを進めると、仲介手数料が発生する場合があります。これを避けるためには、土地家屋調査士と個別に契約し、直接手続きを依頼するのが賢明です。 ■最後に建物滅失登記とは、建物が解体されたり火事で焼失したりした場合に、必要な手続きを行うことを指します。この手続きは、建物が滅失した日から1ヶ月以内に、建物の所在地を管轄する法務局に申請する必要があります。申請にかかる費用を抑えるためには、必要書類を自分で揃えて申請することもできますが、時間が取れない場合などには、土地家屋調査士に依頼することもできます。申請を怠ると罰則を受ける可能性があるため、内容や申請方法をしっかり理解し、必ず手続きを完了させましょう。大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでの建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去までスカイ・リクエストにお任せください。お困りのことがあればいつでもお気軽にご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】株式会社スカイ・リクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.06 カテゴリ：解体工事コラム

建物滅失登記について

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！藤井寺の物件で解体工事をしたいと考えている皆様に向けて今回は、建物等の解体工事が終わった後の建物滅失登記についてどこで手続きをするのか、手続きの流れや必要書類など、よくわからないと疑問に思われている皆様もおられることか思います。今回は、解体工事における建物滅失登記についてご紹介させて頂きます！ ■建物滅失登記について解体工事における「建物滅失登記」とは、解体した建物の登記簿を閉鎖し、その建物が滅失したことを公式に記録する手続きのことです。この登記は法務局で行われ、建物が解体された事実を登記簿に反映させるために必要です。解体工事が完了した後には、必ず建物滅失登記の申請を行わなければなりません。例えば、新築や購入した建物については、所有権と名義が登記されていますが、解体後に建物が失われてもそのまま所有権の登記が残っていると、誤って売買の対象にされたり、抵当権を設定してお金を借りることができてしまうなどの不都合が生じます。そのため、建物滅失登記を行い、所有権を公的な記録からも削除することが重要です。建物滅失登記の手続きは、建物が所在していた地域を管轄する法務局で行います。申請にあたっては、以下の書類が必要です。建物滅失登記申請書（法務局でも入手可能、またはホームページからダウンロード）解体工事業者が発行する建物取毀証明書（所有者・滅失理由・解体工事業者の実印が押印されている必要があります）解体工事業者の実印を証明する書類（解体工事業者の印鑑証明書および登記事項証明書）建物があった場所の地図委任状（土地家屋調査士に委任する場合）これらの書類を準備し、正確に記入して法務局で手続きを行いましょう。 ■ポイントとして建物滅失登記において重要な点は、解体工事などによって建物が滅失した後、1ヶ月以内に申請を行う必要があることです。この期間を過ぎると、10万円以下の過料が科される可能性があるので、期限内に手続きを完了させることが大切です。申請先は、建物が所在していた地域を管轄する法務局です。例えば、大阪にあった空き家を解体した場合、現在の所有者が大阪府外に住んでいても、大阪にある法務局が申請の窓口になります。建物滅失登記の手続きを委任する場合、通常は司法書士をイメージされるかもしれませんが、建物滅失登記の代理は土地家屋調査士でないと行えません。委任する際は、土地家屋調査士に依頼することになります。自分で手続きを行う場合、登記内容を確認するために登記事項証明書などを発行してもらう手数料（約1,000円）で済みますが、土地家屋調査士に委任すると、その手数料が別途必要になります。手続きを依頼する際には、手数料とサービス内容を事前に確認し、納得した上で進めることが重要です。 ■最後に今回は、大阪での解体工事における建物滅失登記についてご紹介しました！解体工事が完了した後は、速やかに建物取毀証明書や印鑑証明書を発行し、建物滅失登記の手続きを進める必要があります。建物滅失登記の手続きは意外と複雑で、初めて行うと分からないことが多いかもしれません。もし手続きにお困りの際は、ぜひ弊社または藤井寺の解体工事業者にお気軽にご相談ください。しっかりとサポートさせていただきますので、安心してご依頼ください！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでの建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去までスカイ・リクエストにお任せください。お困りのことがあればいつでもお気軽にご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】株式会社スカイ・リクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.06 カテゴリ：解体工事コラム

藤井寺市で解体工事業者選び

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです。大阪府内には多くの解体工事業者が存在しています。・大阪で解体工事を検討しているけれど、どの業者に依頼すればよいのか迷っている・解体業者を選ぶ際、大阪で重視すべきポイントは何か・大阪で解体工事を行う際の費用はどのくらいかかるのかこのような疑問を抱える方も多いのではないでしょうか。大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで解体工事をする際には、業者選びのポイントを把握しておかないと、トラブルに巻き込まれるリスクが高くなります。そこで、解体工事業者を選ぶ際に重点を置くべきポイントや選び方について、少しご紹介したいと思います。 ■藤井寺市で解体工事業者選び【ポイント】・電話で問い合わせをしてみて、対応が丁寧かどうか・見積書がわかりやすく、契約書などがきちんと整備されているか・スムーズに連絡が取れるかどうか・必要な許可を持っており、工事保険に加入しているかどうか・追加費用について事前に説明があるかどうか・近隣住民に対する事前の挨拶が行われているかどうかなど、確認すべきポイントは他にもたくさんあります!しかし、いざ解体業者に電話をしてみると、対応が悪かったり、質問しにくい雰囲気を感じたりすることもあるかもしれません。見積もり時には多くの業者が詳しく説明を行いますが、不明点や疑問は事前にしっかりと確認しておくことが大切です。 ■最後に藤井寺市で解体工事業者を選ぶ際には、費用だけでなく、安心感や信頼感も重要なポイントとなります。大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などには優良な解体業者が多く存在しますが、残念ながら、法令を守らず、高額な追加料金を請求するなど、誠意のない悪質な業者もいる可能性があります。解体費用だけにとらわれず、安心・安全で信頼できる業者を選び、トラブルのない家屋解体工事を行うことが非常に大切です。見積書や契約書の内容に、単価、数量、金額といった解体工事の内訳や、追加料金の発生条件が明確に記載されているかを確認するのが良いでしょう。また、ホームページもチェックし、業者が必要な許可を保有しているかや、過去の施工事例を確認することで、より安心感が得られます。解体工事の契約前には、納得がいくまで調査し、業者に質問してから決定することが大切です。建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでの解体工事でお困りのことがあればお気軽にご相談ください。【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.05 カテゴリ：解体工事コラム

スケルトン工事とは？

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！スケルトン工事についてご存じでしょうか？店舗やオフィスの退去時には、物件を借りたときの状態に戻すためにスケルトン工事を行うことがあります。しかし、スケルトン工事は頻繁に行うものではないため、詳しい工事内容や費用相場を知らない方も多いのではないでしょうか。スケルトン工事のデメリットや注意点、業者選びのポイントを把握せずに進めると、オーナーや近隣住民とのトラブルにつながる可能性があります。そこで、スケルトン工事の内容や費用相場、注意点について詳しく解説します。 ■スケルトン工事とは？スケルトン工事とは、建物の柱や梁、外壁などの構造部以外をすべて解体する工事です。具体的には、壁紙やカーペット、照明などの内装を全て取り除き、最終的には建物の骨組みだけが残ります。スケルトン工事は主にテナントの返却時に行われることが多いです。テナントは、入居時の状態に戻して返却するのが一般的だからです。内装や設備を残したまま退去すると、次の借主が部屋のデザインやレイアウトを思い通りに変更できず、使い勝手が悪くなってしまいます。また、スケルトン工事は大規模なリフォームを行う際にも実施されます。例えば、店舗の内装や間取りを一新したい場合や、建物の構造部分の補修が必要な時に行われます。 ■スケルトン工事と内装解体の違いについてスケルトン工事と内装解体の違いは、解体する範囲にあります。スケルトン工事は建物の骨組み以外のすべてを解体し、最終的には骨組みだけが残ります。一方、内装解体では一部の内装だけを解体し、骨組みまでは解体しないため、完全なスケルトン状態にはなりません。そのため、スケルトン工事は内装を全て取り除くことで、次の利用者が自由にレイアウトを変更できるメリットがあります。一方で、内装解体では一部の設備を残すことができるため、次の借主がそのまま使える設備があるという利点があります。 ■スケルトン工事のメリットスケルトン工事は内装や設備をすべて解体します。工事のあとは内装のレイアウトやデザインの自由度が高く、設備関連のトラブルが少ないメリットがあります。ここからは、スケルトン工事のメリットを詳しく解説します。 ●骨組みだけが残るスケルトン工事では、建物の内装をゼロから自由に設計できるというメリットがあります。一方、一部の内装が残る状態では、解体や移動ができないため、理想的なレイアウトやデザインにするのが難しくなります。たとえば、間仕切りが残っていると、部屋の間取りを自由に変更することができません。内装のデザインやレイアウトにこだわりたい方には、スケルトン工事が最適な選択肢となるでしょう。 ●設備関連のトラブルが少ない点も、スケルトン工事の大きなメリットです。居抜き物件のように設備が残っている場合、次の借主がそのまま設備を使用することがあります。これにより設備を揃える費用を削減できる一方、残っている設備が経年劣化で使えなくなっている可能性もあります。対して、スケルトン工事では必要な設備を自分で購入したり持ち込んだりするため、設備関連のトラブルが発生しにくくなります。 ■スケルトン工事のデメリット ●スケルトン工事では、構造以外の内装や設備のほとんどを新たに購入する必要があります。また、構造部に劣化や工事による破損がある場合には、補修費用も発生します。とはいえ、スケルトン工事の結果、理想の内装に仕上げることができ、建物の安全性も保たれるというメリットがあります。 ●スケルトン工事では、給排水管や配線にダメージを与える可能性があり、対象区画だけでなく建物全体のライフラインが使えなくなるリスクがあります。このような場合、工期が延びるだけでなく、オーナーとのトラブルに発展することもあります。トラブルを避けるためには、スケルトン工事の実績が豊富で信頼できる業者を選ぶことが重要です。また、貸主と業者の三者で工事範囲や対象について認識を共有しておくことも不可欠です。 ■スケルトン工事の注意点 ●早めに解体業者を探すテナントの退去が決まったら、できるだけ早く工事を依頼する業者を探しましょう。一般的に賃貸契約には期日が設けられており、工事が遅れてその期日までに退去できない場合、追加で賃料を請求されるなど、本来支払う必要のない費用が発生する可能性があります。また、解体業者が見つかってもすぐに工事を始められるわけではないため、余裕を持ってスケジュールを立てることが重要です。 ●意向をしっかり把握するテナントの返却時にスケルトン工事を実施する際は、貸主の意向をしっかりと把握することが重要です。通常、原状回復（借りたときの状態に戻すこと）が求められますが、貸主によっては「ここは残してほしい」といった具体的な要望がある場合もあります。借主が自己判断で工事を進めてしまい、貸主が納得しない状態に戻した場合、トラブルに発展する可能性があります。そのため、工事範囲を決める際には、貸主と賃貸契約書を確認しながら入念に打ち合わせを行いましょう。また、解体業者にも工事内容をしっかりと共有し、認識のズレが生じないようにすることが大切です。 ■スケルトン工事の費用相場スケルトン工事にかかる費用は物件の広さによって異なり、一般的には坪単位で30,000～50,000円程度が相場です。ただし、以下のような条件があると費用が高くなることがあります。撤去する設備が多い内装の構造が複雑廃材の搬出に手間がかかる廃棄物が多い明確な費用を把握するためには、解体業者に現地調査を依頼するのが最も確実です。 ■依頼する業者の選び方 ●スケルトン工事の実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。スケルトン工事に慣れていない業者よりも、豊富な知識とノウハウを持つ業者の方が安心して依頼できます。また、実績が多い業者は様々なケースに柔軟に対応できるため、トラブルが少なく済む傾向があります。大阪で業者を選ぶ際には、会社のホームページなどで施工実績を確認し、その信頼性をチェックしておくと良いでしょう。 ●スケルトン工事では粉じんや騒音などのトラブルが発生する可能性があるため、近隣住民に配慮してくれる業者を選ぶことが重要です。例えば、工事前に近隣住民への挨拶回りを一緒に行ってくれる業者は、より安心して依頼できます。また、近隣住民に安心してもらうためには、工事内容やリスクについて詳しく説明することが必要です。丁寧に説明してくれる業者を選ぶことで、近隣トラブルを未然に防ぐことができます。 ●業者の信頼性を見極めるためには、許可や登録の有無も重要なポイントです。解体工事を行うには「解体工事業の登録」が必要で、一定金額を超える工事には「建設業許可」が求められます。許可や登録を保有していない業者は信頼できない可能性が高いです。解体工事の見積もりを依頼する際には、必ず業者が必要な許可や登録を保有しているか確認しましょう。不審な点があれば、都道府県などに問い合わせて確認することをおすすめします。 ●極端に安い見積もりを提示する業者には注意が必要です。スケルトン工事の費用には廃棄物処理費や人件費が含まれており、安すぎる金額を提示する業者は事前調査を怠ったり、作業が雑だったりする可能性があります。また、違法工事や違法投棄を行って費用を削減している場合もあります。業者を選ぶ際には、複数の業者に見積もりを依頼し、価格が適正かどうかを確認することが大切です。 ■最後にスケルトン工事は、建物の構造部分を残して内装をすべて解体する工事です！これにより、工事後の内装のレイアウトやデザインを自由に設計できるほか、設備のトラブルが少なく済むというメリットがあります。しかし、設備を一から準備する必要があるため、初期費用が高くなるのが難点です。また、解体範囲や補修範囲について貸主と事前に十分にすり合わせておかないと、トラブルに発展する可能性があります。スムーズにスケルトン工事を進めるためには、貸主の意向をしっかりと把握し、信頼できる業者を選ぶことが重要です！建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでの解体工事でお困りのことがあればお気軽にご相談ください。【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.03 カテゴリ：解体工事コラム

解体工事における残置物

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！藤井寺で解体工事を控えている方の中には、建物内に残ったものの処分方法に悩んでいる方が多いのではないでしょうか。解体対象の建物に残っている不要品は「残置物」と呼ばれ、業者に廃棄を依頼することもできます。ただし、大阪で廃棄には追加費用がかかるため、費用相場を考慮して処分方法を検討する必要があります。このブログでは、残置物の処分費用や処分方法について詳しくご紹介いたします！大阪市内や藤井寺市での業者に依頼するかどうか迷っている方は、ぜひ参考にしてください。 ■残置物とは残置物とは、解体する建物の所有者が残していった廃棄物のことを指します。家具や家電、食器、本、日用品など、すべての不用品が含まれます。残置物は業者に依頼して撤去してもらうこともできますが、その際には追加費用が発生します。これにより解体費用が増加し、工事期間が延びる可能性もあるため、可能な限り自分で処分することをお勧めします。残置物の処分方法によって、その扱いが異なります。自分で処分する場合は、一般廃棄物として扱われ、日常生活で出るゴミと同様に処分できるため、大きな費用はかかりません。一方、解体業者が処分する場合は産業廃棄物として扱われ、廃棄物処理法に基づいた方法で処理する必要があるため、処分費用が高くなります。大阪で解体工事を行う際に残置物がある場合、解体工事の前に処分する必要があります。解体業者に処分を任せると、処分費用に加えて搬出や運搬にかかる人件費も発生し、その結果、解体費用が高くなるだけでなく、工期が延びる可能性もあります。事前に自分で処分しておけば、一般廃棄物として扱われるため費用が少なく済み、解体工事をスムーズに進めることができるでしょう。 ■残置物は大きく分けて、以下の4つのカテゴリーに分類日用品：普段使っている雑貨や消耗品などパソコン家電4品目：特定の家電（例：冷蔵庫、洗濯機、テレビ、エアコン）など粗大ゴミ：大きな家具や大型のゴミこれらの具体的な処分方法については、「残置物を自分で処分する方法」に詳しく解説しています。●日用品は、燃えるゴミ、燃えないゴミ、資源ゴミなどが含まれます。不要になった日用品は、各地域のゴミ収集日に処分することができますが、分別が面倒だったり、量が多かったりすると処分が難しくなり、結果として残置物になってしまうことがあります。 ●パソコンは燃えるゴミや燃えないゴミ、粗大ゴミとして処分することはできません。処分方法がわからなかったり、処分を後回しにしたりすることで、残置物になることがあります。一方、ケーブルやプリンターなどの周辺機器は、日用品や粗大ゴミとして処分することが可能です。 ●家電4品目とは、エアコン、テレビ、冷蔵庫（冷凍庫）、洗濯機（衣類乾燥機）の4つを指します。これらは家電リサイクル法によって適切に処分する必要があり、粗大ゴミとして処分することはできません。 ●タンスや机、椅子、衣装ケースといった大型家具や、家電4品目に該当しない大きな家電は粗大ゴミとして処分されます。地域の規定に従って処分する必要がありますが、手続きや自宅外への持ち出し作業が手間になるため、残置物になることが多いです。残置物は、解体業者に処分を依頼するよりも、解体前に自分で処分したほうが、処分費用を抑えられ、解体作業もスムーズに進みます。自分で処分する場合、一般廃棄物として扱われるため、比較的少ない費用で処分が可能です。しかし、残置物の種類ごとの処分方法がわからず、業者に任せたくなる方もいるでしょう。次は、残置物を自分で処分する方法について詳しく解説します。 ■代表的な残置物の処分方法について日用品パソコン家電4品目粗大ゴミ１.日用品の処分方法日用品は、以下の4つの方法で処分できます。普通ゴミで捨てる：自治体で定められた分別方法に従いましょう。リサイクルショップで売る：使える状態のものはリサイクルショップで引き取ってもらえることがあります。フリマアプリやネットオークションで売る：オンラインで販売することで、臨時収入を得ることができるかもしれません。リサイクルセンターに持ち込む：地域のリサイクルセンターで受け付けてもらえる場合があります。日用品の種類によっては、フリマアプリやネットオークション、リサイクルショップで売ることで臨時収入を得られることもあります。多少の手間はかかりますが、収入を得たい方やゴミとして捨てることに抵抗がある方は、これらの方法も検討してみましょう。 2.パソコンの処分方法デスクトップパソコンやノートパソコン、ディスプレイは普通ゴミや粗大ゴミとして処分することはできません。これらの電子機器は以下の企業や店舗などに回収や買取を依頼しましょう。中古買取店・リユース企業家電量販店・メーカー自治体（一部の自治体では回収サービスを提供している場合があります）産業廃棄物処理業者オークション（オンラインで販売する方法もあります）一方で、スキャナーやプリンターなどの周辺機器は、粗大ゴミとして処分することができます。 PCリサイクルマークが付いているパソコンは、メーカーに無料で引き取ってもらうことができます。PCリサイクルマークは、パソコンの説明書にシールが同封されていることがありますが、シールを紛失してしまっても、メーカーが再発行してくれる場合があります。シールが見当たらない場合は、メーカーに問い合わせてみると良いでしょう。家電4品目の処分にかかるリサイクル料金は、製造元メーカーによって異なります。以下に、各家電のリサイクル料金の相場を示します（参考：経済産業省）エアコン：972円〜テレビブラウン管（15型以下）：1,296円〜ブラウン管（16型以上）：2,372円〜液晶・プラズマ（15型以下）：1,836円〜液晶・プラズマ（16型以上）：2,916円〜冷蔵庫（冷凍庫）170L以下：3,672円〜171L以上：4,644円〜洗濯機（衣類乾燥機）：2,484円これに加えて、小売業者が設定する収集・運搬料金が別途かかる場合があるので、合わせて確認しておくことが重要です。粗大ゴミの処分方法には、以下の選択肢があります。自治体に回収してもらう自治体の粗大ゴミ受付センターに申し込み、ゴミ処理券を購入して、指定日に回収場所に出します。自分でゴミ処理場に持ち込む自分でゴミ処理場に持ち込むことで、処分費用を抑えられることがあります。不用品回収業者に依頼する不用品回収業者に依頼することで、迅速に処分してもらえる場合がありますが、費用がかかることが多いです。リサイクルショップに買取に出す状態によってはリサイクルショップが買い取ってくれる場合があります。処分する前に、買取可能かどうかを確認してみましょう。残置物の種類や状態によって、リサイクルショップでの買取が可能な場合もありますので、処分するか買取に出すかを検討してみてください。解体工事における残置物の処分費用は業者によって異なります。部屋数ごとの費用相場は以下の通りです。【部屋の広さ⇒費用相場】１部屋（４平方メートル）⇒３～６万円程度２部屋（８平方メートル）⇒６～１２万円程度３部屋（１２平方メートル）⇒９～１８万円程度４部屋（１６平方メートル）⇒１０～２２万円程度５部屋（２０平方メートル）⇒１２～３０万円程度６部屋（２４平方メートル）⇒２０～５０万円程度部屋数や広さに応じて費用が変わるほか、残置物の量や建物の環境によっても費用が異なります。たとえば、エレベーターのないビルやマンション、窓やベランダからの搬出が必要となる場合は、費用が高くなる傾向があります。処分費用を抑えたい場合は、できるだけ自分で処分するか、処分と買取を同時に行っている大阪の業者に依頼することも検討してみると良いでしょう。 ■残置物の処分を業者に依頼する際の流れ業者と打ち合わせ：業者との打ち合わせで、解体する建物内の残置物を確認します。保管が必要なものや、大切なものが残っていないかを改めてチェックしましょう。残置物の仕分け作業：残置物を木、廃プラスチック、紙類、混載ゴミなどに分別します。廃棄処分する不用品でも、適切な分別が重要です。残置物の搬出：仕分け作業後、分別した残置物を建物からすべて搬出します。必要な家具や家電が漏れなく搬出されているかを確認しましょう。業者による処分：残置物の搬出後、処分業者に廃棄を依頼します。処分や運搬を行うには産業廃棄物処理業の許可が必要なので、業者が許可を保有しているかを確認しておくと良いでしょう。処分と買取を行っている業者に依頼すると、状態が良い残置物をその場で買い取ってもらえるため、処分費用を抑えたい方におすすめです。 ■最後に解体する建物に残っている残置物は、自分で処分することで解体費用を抑え、工事をスムーズに進めることができます！できるだけ解体工事が始まる前に、残置物の処分を進めておくと良いでしょう。時間がない場合や体力的に難しい場合は、簡単に捨てられるものだけでも処分しておくことをおすすめします。建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでの解体工事でお困りのことがあればお気軽にご相談ください。【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.05.30 カテゴリ：解体工事コラム

アスベストの解体工事とは？

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです。アスベストの解体は、想像以上に大変な作業であることをご存じでしょうか。今回は、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでアスベストの解体工事に必要な知識、解体の流れ、費用の相場、そして業者の選び方について詳しく解説します。■アスベストの解体工事とは？事前調査が必要であり、2023年からは調査を行う人も特定の資格を持った人に限られるなど、アスベスト解体工事の規制は年々厳しくなっています。アスベスト（石綿）は繊維状けい酸塩鉱物の総称で、「せきめん」や「いしわた」とも呼ばれています。アスベストは以下の特徴があり、建材として非常に優れていたため急速に普及しました。高温に強い柔軟性が高い磨耗に強い薬品に強い電気を通しにくい安価しかし、健康被害の影響が問題視され、建材としての使用は原則禁止となりました。アスベストの存在自体が問題ではありませんが、以下の点が「労働安全衛生法」や「大気汚染防止法」などの法律に抵触しており、建材としての利用が禁止されています。また、解体工事にも細心の注意を払うことが義務付けられています。解体時に飛散する解体時に作業員や近隣の住民が吸い込むもし、正しい解体方法が実施されなかった場合、3か月以下の懲役または30万円以下の罰金が課されるなど、ルールも厳しくなっています。アスベストを吸い込むことによって、以下のような病気の原因となります。アスベスト（石綿）肺肺がん悪性中皮腫石綿は非常に丈夫で変化しにくいため、吸い込んで肺に入ると組織に刺さり、長期間にわたって滞留します。これにより、15年から40年の潜伏期間を経て、肺の線維化、肺がん、悪性中皮腫などの病気を引き起こす可能性があります。アスベストには3つの危険レベルがあり、それぞれのレベルに応じた対策が必要です。発じん性とは「粉塵の発生率」を指し、発じん性が高ければ高いほど、解体作業中にアスベストが飛び散りやすくなります。飛散しやすいアスベストは、近隣住民が吸い込むリスクを高め、健康に重大な影響を与える可能性があります。そのため、以下のような対策が必要です。封じ込め工法：薬剤を使用してアスベストを密封する方法囲い込み工法：非アスベストの板材でアスベストを密閉する方法作業員が粉塵マスクや防護服を装備するこれらの対策を講じることで、発じん性の高いアスベストの飛散を防ぎ、作業員や近隣住民の安全を確保します。【発じん性が極めて高い】「石綿含有吹付け材」という建材がこれに該当します。アスベストと聞いて多くの人がイメージするのは、この綿状になっているタイプです。アスベストを吹き付けて使用しているため、解体時に繊維が飛び散りやすく、吸い込む危険性が高いです。ちなみに、一般住宅にはそれほど多く利用されておらず、主に立体駐車場などの大きな建造物に使われています。【発じん性が高い】「石綿含有保温材」や「耐火被覆材、断熱材」もアスベストを含む建材として知られています。これらはシート状になっており、配管などに巻きつけられる保温材として一般的に使用されています。これらの素材は軽量なものが多いため、崩れると大量に飛散する可能性があります。【発じん性が比較的低い】レベル1とレベル2に該当しないその他の石綿含有建材は、レベル3に分類されます。これらは板のように硬く成形された建材で、比較的飛散しづらい特徴があります。一般的な木造住宅でも使用されている可能性が高く、自宅の「屋根材」「外壁材」「内装材（天井や壁など）」に含まれているかもしれません。ここまでアスベストのレベルや対策について解説してきましたが、2022年からは規則がさらに強化されました。2022年4月からは以下の条件を満たした場合、「アスベスト有無の事前調査結果」を報告することが義務化されました。建築物を解体する際、対象の床面積の合計が80㎡以上建築物の改造・補修および工作物の解体・改造・補修を行う際、請負金額の合計が100万円以上以前は、アスベストが含まれた建材が使われていることを前提とした作業をしていれば調査は不要でしたが、これが原則として必須となりました。さらに、そのわずか1年半後の2023年10月には、上記の条件に加え、以下の資格を取得した者による調査が必要となります。一般建築物石綿含有建材調査者特定建築物石綿含有建材調査者一戸建て等石綿含有建材調査者これらの資格を取得するには、実務経験が2年から11年の人材が必要であり、アスベストの解体工事は年々大変になっています。アスベストを使用した建物の解体の流れを説明します。 ■図面などから対象建物の情報を確認し、現地調査を行います。その際、必要に応じてサンプルを採取し、アスベストの有無や含有量を確認するための分析調査も実施します。 ■分析が終わると、調査結果を報告します。この結果に基づいて、どのような工事を行うかを決定します。また、同時に官公庁や労働基準監督署への届出も行います。事前調査から報告までには、1～2週間程度かかります。 ■アスベストが飛び散らないように対策を講じつつ、アスベスト濃度の推移も監視します。周囲に被害が出ないように準備を整え、この時に必要であれば近隣住民への挨拶も行います。 ■作業員は手作業でアスベストを除去します。飛散を最小限に抑えるため、慎重に作業を進めます。 ■除去したアスベストは、産業廃棄物処理法の規定に基づき、専用の処理業者に引き渡して処分されます。 ■工事完了後には、大気中のアスベスト浮遊状況を測定し、問題がなければ工事は完了となります。解体費用はアスベストの「発じん性」レベルによって大きく変わります。まず、アスベストの有無を調査する際に以下の調査が実施されます。事前調査（図面調査・現場調査）分析調査（定性分析・定量分析）調査報告書の作成調査の予算は会社によって異なりますが、大阪ではおおよそ3万円から10万円が相場です。アスベスト解体工事の費用相場は以下の通りです。レベル1: 1m²あたり1万5千円～8万5千円程度レベル2: 1m²あたり1万円～6万円程度レベル3: 1m²あたり3千円程度調査費用と解体費用を合わせると、最も安い一般家屋でも約30万円ほどかかるでしょう。 ■アスベスト解体費用を抑えるには？解体工事をもっと安くするためには、「相見積もり」と「補助金」を利用する方法があります。相見積もり: 複数の解体企業に見積もりを依頼し、値引き交渉を行って、最も安い業者に依頼する方法です。補助金: 次の項目で紹介しますが、各自治体や機関が提供する補助金を活用することで、工事費用の一部を軽減することができます。全ての地域に存在するわけではありませんが、自治体によっては「分析調査」や「除去工事」に関する補助金が提供されているケースもあります。住んでいる自治体のホームページで情報を探してみると良いでしょう。大阪市では「大阪市民間建築物吹付けアスベスト除去等補助制度」があります。こちらについてご紹介いたします。アスベスト含有調査含有調査にかかる費用の金額（千円未満を切り捨てた金額）かつ上限金額内（上限金額　25万円（1試料あたりの上限金額　10万円））アスベスト除去工事等除去工事等にかかる費用の1／3（千円未満を切り捨てた金額）かつ上限金額内（上限金額　戸建住宅20万円、戸建住宅以外100万円））アスベストに関する補助金は、以下の2つのカテゴリーに分けられます。アスベスト調査にかかる費用を補助対象とした補助金: 一般的に補助金の総額は15万円〜25万円ほどで、比較的少額です。アスベスト除去にかかる工事費用を補助対象とした補助金: 2/3以内を上限としており、地域によって異なりますが、120万円〜180万円が上限額として設定されていることが多く、比較的大きな金額の補助を受けることができます。自治体によって補助金の内容は異なるため、事前に連絡や相談が必要です。詳しくは大阪市のホームページをご覧ください。 ■アスベスト解体工事業の選び方 ●建築業許可を得ていなくても解体工事は可能ですが、許可証がない場合は解体工事業登録が必要で、工事費などに制限があります。もし、あからさまに安価な金額で請け負っている業者がいる場合、その業者が制限を破っていたり、解体工事業登録が済んでいない、違法な業者である可能性があります。そのため、建築業許可を得ている業者の方が比較的安全です。契約を結ぶ前に、業者や自治体に対して建築業許可や解体工事業登録の有無を確認することをお勧めします。 ●見積もりを確認する際は、金額だけでなく内容を詳細にチェックすることが重要です。内訳が省略されていると、工事終了後に予想外の追加費用が発生する可能性があります。見積もり内容が詳細で、わかりやすい業者を選ぶようにしましょう。 ●自治体の補助金に詳しい業者を選ぶと、より安くするための提案をしてくれる場合があります。補助金制度を上手に活用できる業者を選ぶことで、お得に解体工事を進めることができるでしょう。アスベストの解体工事やその流れ、費用、相場について紹介しました。アスベストは飛散すると健康被害の恐れがあるため、解体工事には事前の調査や対策が不可欠です。これにはお金と高い技術が必要となりますが、自治体によっては補助金があるため、うまく活用することで費用を抑えることができます。建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでの解体工事でお困りのことがあればお気軽にご相談ください。【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.05.29 カテゴリ：解体工事コラム

空き家問題を詳しく解説

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！皆様の中で空き家問題を抱えている方も居られるかもしれません。今日は、空き家問題を詳しく解説させていただきます！■空き家問題を詳しく解説日本では空き家問題が深刻化しています。平成30年度の調査では、空き家率が13.6％に達し、年々増加傾向にあることがわかっています。しかし、「空き家があるからといって、どんな問題があるかピンとこない」という方も多いでしょう。そこで、今回は空き家問題の概要、問題点、および解決策について詳しく解説します。空き家とは、建物が存在しているものの、誰も住んでいない住宅のことを指します。空き家は以下の4つの種類に分類されます。売却用:売りに出しているが、買い手がつかない、または見つからないもの。賃貸用:賃貸として入居者を募集しているが、入居者が見つからない空き室。二次的利用:普段は利用されていない別荘などの予備的存在で、管理者が存在するもの。その他:長期出張や長期入院で入居者はいるが、実質的には空き家となっているもの。また、管理者の死亡などで意図しないまま管理者となった親族が放置しているものも含まれます。大阪で空き家が増えることによる問題は多岐にわたります。特に「その他」に属する空き家、つまり入居者がいるものの管理が行き届いていない家屋が最も深刻な問題を引き起こします。以下に、空き家が増えることによる主な問題を解説します。空き家の老朽化:住宅は人が住むことで換気や温度調整が行われ、劣化が緩やかになります。しかし、空き家では天気によって室内環境が大きく変動し、高温や低温、湿度に晒されるため、老朽化が加速します。手入れ不足による被害:空き家は手入れがされないため、庭がある場合は雑草が生い茂り、害虫が発生することがあります。また、修繕が行われないことで、震災時などには倒壊して近隣住宅に被害を及ぼす可能性もあります。防災防犯上のリスク:空き家はホームレスの住処になったり、不法投棄の場所になることがあり、防犯上の問題が生じます。地方都市での空き家問題:空き家問題は人口の流出が多い地方都市で顕著ですが、人口が集中している主要都市でも問題があります。土地価格が高いため買い手がつかずに放置されることや、駅やバス停などの主要商業施設から遠いなど、利便性が低いために売却が難しいケースもあります。格安の新築物件の影響:地方都市では、新築の戸建てが安価で購入できるため、空き家の中古物件に対する需要が低く、買い手がつかない問題もあります。これらの問題は、地域や状況によって異なるため、大阪の空き家問題の解決にはそれぞれのケースに応じた対応が必要です。 ■空き家の増加理由大阪で空き家が増えている理由は多岐にわたりますが、主に以下の4つの要因が挙げられます。それぞれについて解説します。 1. 少子高齢化少子高齢化は、空き家増加の大きな原因です。かつては若者が多く、お年寄りが少ない人口ピラミッドでしたが、現在では逆にお年寄りが多く、若者が少ない状態です。この変化により、住宅の需要と供給のバランスが崩れ、主要都市でも古くからある家が買い手を見つけられず、地方では人口減少によって家が余る状況が生まれています。 2. 所有者が放置してしまう所有者が放置してしまうケースも多いです。特に高齢者が亡くなった後、相続や管理が困難になることが多く、その結果として家が放置されることがあります。また、遠方に住む家族が管理を放棄する場合もあり、空き家が増える一因となっています。別荘として購入したものの全く利用せずに放置したりと様々な原因で本来管理すべき所有者が放置してしまうケースです。3. 中古より新築がいいという考え方「中古より新築がいい」という考え方も空き家問題を助長しています。新築住宅に対する需要が高く、中古住宅に対する関心が低いため、中古物件は売れ残りやすくなります。この傾向が続くことで、空き家が増えてしまいます。 4. 節税のため不動産を保有していることが節税の手段として利用されることもあります。特に土地や建物の相続税対策として空き家を保有し続けるケースがあり、これが空き家問題を悪化させる原因の一つとなっています。相続税の節税目的で保有しているが、実際には活用されないため空き家が増えるというわけです。 ■空き家に関連する税金空き家に関連する税金には、以下のものがかかります。（空き家を所有する場合の税金）固定資産税土地・建物の所有者に課せられる税金で、誰も入居していなくても支払う義務があります。都市計画税空き家の立地が市街化区域に指定されている場合に課せられる税金です。これらの税金は「住宅用地の特例」を利用することで、一定の条件を満たすと安くすることが可能です。（空き家を売却する場合の税金）所得税空き家の売却による所得に課せられる税金です。譲渡所得は「譲渡収入－取得費－譲渡費用」で計算され、その額に対して所得税が課税されます。住民税空き家の売却に伴う所得に課せられる税金で、譲渡所得に基づいて計算されます。これらの税金には「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」があり、譲渡所得から最高3,000万円まで控除が可能です。（空き家を相続する場合の税金）相続税空き家を相続する場合に課せられる税金で、基礎控除額は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」です。これを超える部分に対して相続税が発生します。登録免許税空き家の登記に必要な税金で、計算式は「不動産の固定資産税評価額×0.4％」です。相続税には「小規模宅地等の特例」を利用することで評価額を減額し、相続税を軽減することが可能です。 ■空き家問題を解決するための行政や民間の対策（行政による対策）空き家対策特別措置法日本政府は空き家の再利用や税制優遇を進めるために「空き家対策特別措置法」を制定しています。これにより、空き家の減少を目指しています。特定空家の指定空き家が景観を損なったり近隣住民に迷惑をかける場合、「特定空家」として指定されることがあります。この指定を受けると、所有者に対して指導が行われ、改善が求められます。特定空家に指定されると、「小規模住宅用地の減額」という措置（固定資産税を最大6分の1に軽減）が受けられなくなるデメリットもあります。（民間による対策）空き家リノベーション　大阪の民間企業やNPO法人が、空き家をリノベーションして新たな用途に活用するプロジェクトを行っています。これにより、大阪の空き家を地域の資源として再生し、活用する試みが進められています。空き家バンクの設立空き家を登録し、大阪での売却や賃貸を希望する人とマッチングするための「空き家バンク」が多くの自治体で設立されています。これにより、空き家の有効活用が促進されています。地域コミュニティの取り組み地域のコミュニティや住民団体が空き家の管理や再利用を支援する取り組みを行っています。地域の力で大阪の空き家問題を解決しようとする動きが広がっています。これらの取り組みを通じて、空き家問題の解決に向けた努力が続けられていますが、効果的な対策には行政、民間、地域の協力が不可欠です。 ■空き家を増やさないための対策空き家バンクの利用大阪の各地域の自治体が提供する「空き家バンク」を利用することで、空き家の情報を掲載し、移住希望者や購入希望者とのマッチングを行います。これにより、空き家を効果的に活用する機会を提供しています。空き家管理サービスの利用空き家が自宅から遠く、管理が難しい場合は、空き家管理サービスを利用するのが有効です。これにより、清掃や点検、郵便物の確認などを代行してもらい、空き家の管理を適切に行うことができます。リフォームして貸し出す空き家をリフォームして設備を最新のものにすることで、大阪で賃貸物件としての魅力を高めます。これにより、借り手を見つけやすくし、空き家の有効活用が可能になります。売却する空き家を売却することで、所有者の負担を軽減できます。リフォームを施してから売却することで、住宅としての価値を高め、大阪で買い手を見つけやすくすることができます。ただし、リフォームにかかる費用がかさむことがあるため、売却価格とのバランスを考慮する必要があります。解体して更地にする大阪で空き家を解体して更地にすることで、新たな利用方法が見つかることがあります。更地にすることで、土地の売却がしやすくなり、新たに戸建てを建てるなどの選択肢が広がります。ただし、解体には費用がかかるため、事前に十分な検討が必要です。これらの対策を通じて、空き家の問題を軽減し、より効果的な利用方法を見つけることができます。 ■最後に管理者がいるにもかかわらず、様々な理由で放置されている空き家は、管理が行き届かずに街の景観を損ねたり、不法投棄の場になったり、震災時には倒壊するリスクがあります。もし大阪市内、藤井寺、羽曳野市、松原市などで空き家を所有している場合は、特定空き家とならないように対策を早めに講じることが重要です。具体的にどう対処すれば良いか分からない場合は、大阪の専門の業者に相談してみることをお勧めします！建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでの解体工事でお困りのことがあればお気軽にご相談ください。【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.05.27 カテゴリ：解体工事コラム

解体工事後に行う舗装工事

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！大阪市内や藤井寺市、羽曳野市、松原市などで解体工事後に行う舗装工事の概要、種類、メリットについて詳しく紹介します！解体後の舗装工事についての疑問が解消されれば幸いです。大阪で住宅の解体や解体後の活用方法を考えている方は参考にしてみてください！ ■舗装工事とは舗装工事とは、地面を整え、アスファルトやコンクリートを使用して平坦な表面を作る作業です。道路や駐車場のほか、歩道や庭の舗装も含まれます。大阪で解体後の舗装工事は、土地を有効活用するための重要なステップです。 ●舗装工事の種類舗装工事には、以下のような種類があります。それぞれの舗装材は特徴が異なり、目的や用途に応じて選択されます。【アスファルト舗装】柔軟性があり、耐久性に優れています。主に道路や駐車場に使用されます。【コンクリート舗装】強度が高く、重い車両が通行する場所に適しています。耐久性があり、メンテナンスが少なくて済みます。【インターロッキング舗装】デザイン性が高く、歩道や庭などに適しています。施工が簡単で、部分的な補修も容易です。 ■解体工事後の舗装工事解体工事が終わった後、土地の活用方法を考えることが重要です。舗装工事を行うことで、土地の利用価値を高めることができます。以下に具体的な例を挙げて解説します。【解体後の土地活用】解体後の土地活用には、様々な方法があります。 ●駐車場の設置駐車場は、収益を生む手段として非常に人気があります。都市部や商業エリアでは特に需要が高く、定期的な収入を期待できます。●庭の設置家庭用や商業用の庭を設置することで、美観を向上させ、リラックスできる空間を提供できます。公園や公共スペースとしても利用可能です。●道路の拡張交通量が多い地域では、道路の拡張を行うことで交通の流れを改善し、地域の発展に寄与することができます。土地の立地や周辺環境に応じて、最適な活用方法を選びましょう。舗装工事を行うことで、土地のポテンシャルを最大限に引き出し、地域や自身の利益に貢献することができます。道路舗装は、地域のインフラを整備する重要な工事です。解体後の大阪の土地が道路沿いにある場合、道路舗装を行うことで地域の交通状況を改善し、住民の利便性を向上させることができます。【道路舗装のメリット】道路舗装には以下のようなメリットがあります。（安全性の向上）平坦な道路は運転しやすく、事故のリスクを減らします。（交通の円滑化）滑らかな道路は交通の流れをスムーズにし、渋滞を減らします。（地域の美観向上）綺麗に舗装された道路は、地域全体の景観を良くします。藤井寺で解体後の土地を有効に活用するために、地域のニーズや周辺環境を考慮しながら、道路舗装を検討することが重要です。これにより、大阪の地域の発展に寄与し、住民の生活の質を向上させることができます。 ■駐車場舗装とは駐車場の舗装は、大阪での土地を有効活用するための有力な方法です。特に大阪のような都市部では駐車場の需要が高く、収益を上げる手段として注目されています。【駐車場舗装のメリット】収益性駐車場は安定した収益をもたらします。月極駐車場や時間貸し駐車場として運営することで、継続的な収入源となります。利便性駐車スペースを提供することで、地域住民や訪問者に便利な場所を提供できます。特に商業エリアや観光地では、駐車場の需要が高くなります。土地の保護舗装することで、土地の劣化を防ぎ、長期的に良好な状態を維持できます。大阪の未舗装の土地は雨水や交通によって劣化しやすいため、舗装によってそのリスクを軽減できます。駐車場舗装を行うことで、土地の有効活用が可能となり、大阪の地域のニーズに応じた収益性の高い活用方法を実現できます。 ■駐車場としての利用のメリット大阪で解体工事後の土地を駐車場として使用することには多くのメリットがあります。即時利用可能：駐車場としての利用は比較的短期間で整備が可能です。低コスト：他の建設工事に比べて初期投資が少なく済みます。高い需要：特に都市部では駐車場の需要が高く、安定した収益が期待できます。柔軟な利用：駐車場は後から他の用途に転用しやすいため、将来的な土地活用の選択肢が広がります。駐車場としての利用は、解体後の大阪の土地を効率的に活用する方法として、多くのメリットを提供します。 ■最後に大阪での解体後の舗装についてまとめてみました。土地の価値を最大限高めるために解体後の土地をどのように活用するかが重要です！大阪市内、、藤井寺市、羽曳野市、松原市で解体工事を検討している方は是非、参考にしてみてください。【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.05.26 カテゴリ：解体工事コラム

解体工事のクレームの種類や対策

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！藤井寺で解体工事を行う際に特に気になるのは、騒音や振動による近隣からの苦情ではないでしょうか。苦情が発生しないのが理想ですが、工事では騒音や振動が避けられないのも現実です。この記事では、解体工事における苦情の種類や回避するための対策、そして騒音や振動の基準値について詳しく説明します。大きなトラブルを避けるためにも、ぜひ参考にしてください！民法第716条（参考：e-Gov法令検索）によると、「注文者は、請負人がその仕事について第三者に加えた損害を賠償する責任を負わない。ただし、注文または指図についてその注文者に過失があったときは、この限りでない」と規定されています。つまり、解体工事における騒音、振動、粉塵、または重機の操作ミスで隣家の塀を破損するなどの被害は、基本的に解体業者が責任を負うことになります。ただし、施主が工事計画や施工方法を無理に変更させた場合など、施主に過失があった場合は、施主がその責任を負うこともあります。施主に責任がない場合でも、近隣との関係を悪化させないよう、適切な対応を取ることが重要です。 ■ここからは、解体工事でよく見られるクレームの種類について詳しく解説します。あらかじめ理解しておくことで、クレームを回避する助けになるでしょう。【騒音について】解体工事で特にクレームが発生しやすいのが騒音です。重機などを使用して建物を解体する際、大きな音が発生します。解体業者は建物の周囲を養生シートで覆ったり、必要に応じて防音シートを使用したりして対策を講じますが、騒音を完全に防ぐことはできません。また、騒音と同様に、工事による振動もクレームが発生しやすい要因です。【粉塵について】建物を解体する際には粉塵が飛散します。養生シートで防止対策をしてもすべてを防ぐことは難しく、「洗濯物が汚れた」「車がホコリまみれになった」といった問題が発生することがあります。【重機について】工事で使用する重機が原因で、「道路をふさいで通行できない」「家や塀が傷ついた」などのクレームが発生することがあります。万が一、近隣の建物を傷つけた場合は、解体業者が賠償金を支払うことになります。そのため、損害賠償保険に加入している業者を選ぶと安心です。【路上駐車について】現場では廃棄物などを運搬するトラックだけでなく、作業員の車が路上駐車され、近隣住民の通行の邪魔になるケースがあります。【解体業者の態度やマナーについて】「挨拶をしない」「路上でタバコを吸う」「ゴミを片付けない」など、作業員の態度やマナーが悪いと近隣住民は不安に感じることがあります。クレームにつながる可能性があるため、近隣住民に対して誠実な対応をしてくれる業者を選ぶことが重要です。【嘘のクレームについて】ごく稀に、古いヒビ割れや傷を「解体工事でできた」と偽ってクレームを言ってくる人がいます。このような言いがかりに対しても注意が必要です。 ■解体工事では、騒音や振動の発生を完全に避けることはできません。これらが原因で我慢できなくなったり、体調を崩したりする人もいるでしょう。環境省は、工事の騒音と振動に関する規制として「騒音規制法」と「振動規制法」を定めています。基準値の上限は「環境大臣の定める基準」により以下の通りです。騒音の上限：85デシベル（dB）振動の上限：75デシベル（dB）デシベル（dB）とは、音の大きさや強さを表す単位です。騒音と振動に加えて、作業を行う曜日や時間帯についても規制があります。また、国の法律以外にも、各自治体や地域によって個別の規定が設けられている場合があります。解体業者は基準値を超えないように注意しながら作業を進めますが、施主としてもこれらの基準値を理解しておくことが、トラブルを未然に防ぐために重要です。 ■法律上、基準値に問題がなくても、騒音をどの程度不快と感じるかは人それぞれです。そのため、中には我慢できないと感じる人もいるでしょう。ここで理解しておきたいのが「受忍限度」という概念です。受忍限度とは、日常生活の中で人がどの程度まで我慢すべきかを示す判断基準のことです。受忍限度には明確な数値基準はありませんが、大阪の一般的な住宅の解体工事であれば、日中に作業を行い、数日で終わることが多いため、ルールを守った工事で受忍限度を超えると判断されるケースは少ないでしょう。基準値とあわせて受忍限度の概念も理解しておくことで、クレームが発生した場合でも冷静に対応できるようになります。 ■万が一、騒音や振動が基準値を超えた場合について気になる方も多いでしょう。結論から言うと、一時的に基準値を超える場合は、直ちに違法行為と判断されるケースは少ないです。これは、大型重機を使用する解体工事では、一時的に基準値を上回る音や振動の発生が避けられないためです。ただし、基準値を持続的に超える場合は問題です。解体業者が行政から改善勧告などを受ける可能性があるため、注意が必要です。持続的に基準値を超えないように、解体業者は適切な対策を講じる必要があります。 ■クレーム対策ここからは、クレームを避けるためにできる対策について解説します。問題が起きる可能性を少しでも減らすために確認しておきましょう。（実績があり信頼できる業者を選ぶ）最も重要なのは、実績があり信頼できる優良な解体業者を選ぶことです。実績がある業者は高い施工技術を持ち、騒音・振動・粉塵などの問題に対しても、養生シートや防音シートなどを使用してきちんと対策してくれます。近隣の壁と接している場合には、手作業で解体を行い、建物を傷つけないよう配慮してくれるでしょう。さらに、信頼できる業者はマナーもしっかりしていて、近隣住民への挨拶回りも行ってくれます。クレームが発生した場合にも、適切に対処してくれる可能性が高いです。業者選びにおいては、過去の実績や評判を確認し、安心して任せられる業者を選ぶことが重要です。（事前に近隣住人へ挨拶）解体工事の前には、近隣への挨拶回りを行うのが一般的です。通常は業者が主導で行いますが、可能な限り施主も同行すると印象が良くなります。施主が挨拶に来ないと不満を持つ人もいるため、事前に顔を合わせておくことで、大きなクレームを未然に防ぐことができます。（近隣の壁などの写真を撮る）あらかじめ近隣の壁や塀などの写真を撮っておくと安心です。工事が原因でできた傷かどうかを判断し、嘘のクレームを防げるだけでなく、責任の所在を明らかにするのにも役立ちます。事前に写真を撮影し、工事後の状態と比較することで、問題が発生した際の証拠としても利用できます。【クレームが起きた場合】対処法は予め把握をしておきましょう（なるべく早く事情の説明に行く）クレームを受けた場合は、できるだけ早く事情を説明することが重要です。後回しにすると、問題が大きくなりトラブルが悪化する恐れがあります。説明の際には誠意を持って対応し、相手の話をしっかりと聞くことが大切です。（工事の中断を要求されても基本的には応じない）解体工事の中断を要求された場合でも、基本的には応じる必要はありません。工事の中断は、裁判所から工事の差し止めを命じられた場合に限られます。受忍限度に関しても解説した通り、一時的に騒音や振動が基準値を超えても、工事の差し止めが命じられる可能性は低いです。また、差し止めの申し立てをしている間に工事が終了するケースもあります。慰謝料の要求があった場合でも、基本的には応じる必要はありません。 ■解体工事でよくあるクレームには、騒音や振動、粉塵、路上駐車、業者のマナーなどがあります。騒音については上限が85デシベル（dB）、振動については75デシベル（dB）の基準値が定められています。優良な大阪の解体業者は、これらの基準を守り、近隣住民からのクレームを避けるために適切な対策を講じて工事を進めてくれるでしょう。施主としては、信頼できる業者を選ぶことが非常に重要です。また、クレームの回避策と対処法についても理解を深めておくことで、問題が発生した際に適切に対応できるように備えておくことが大切です！建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでの解体工事でお困りのことがあればお気軽にご相談ください。【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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