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解体工事の費用から、補助金に関する事、建て替えに伴う解体のご相談や家のリフォームなどの相談など幅広く対応いたします。他社様との価格比較や相場についてのご相談も承ります！
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藤井寺市で活用可能なおトクな解体工事の補助金の使い方や申請方法をスカイリクエストがサポートいたします。
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※地域により補助金の有無や内容に違いがございますので
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ABOUT USスカイリクエストについて
地域で安心して任せられる
解体工事専門店を目指して
藤井寺市の株式会社スカイリクエストは、一般家屋からアパートやマンションまで幅広く解体いたします。
近隣とのトラブルだったりや許可や登録が不十分だったりとあまりイメージの良くない解体工事業界ですが、
お客様に安心して任せていただけるような解体業者を目指してまいります。
RESULTS施工事例
STAFFスタッフ紹介
BLOG現場ブログ
- 2026.02.26 カテゴリ：解体工事コラム
- 皆様こんにちは！ 大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！ 解体工事の契約を検討されている方は多く、初めてのことで何から始めたら良いか悩んでいるのではないでしょうか。 このブログでは、解体工事の契約に必要なステップ、見積もりの取得方法、契約書に記載すべき重要なポイント、よくあるトラブルの回避方法などを詳しく解説させていただきます！ このブログを読むことで、解体工事の契約に関する全体像が分かり、安心して契約を進められるようになります。 このブログは、以下のような方に特に役立つかと思います。 ●解体工事の契約について初めて知りたい方 ●見積もりや契約書の重要なポイントを押さえたい方 ●解体工事の費用相場やトラブル回避の方法を知りたい方 ■解体工事の契約とは？ 【解体工事とは？】 解体工事は、建物や構造物を取り壊し、その跡地を聖地するための作業を指します。 住宅の取り壊しや商業施設の再開発など、さまざまな場面で行われますが、契約は慎重に進めなければなりません。 なぜなら、解体工事は周囲に大きな影響を与えるため、安全面や法的手続きが非常に重要になるからです。 【契約の重要性】 解体工事の契約は、工事範囲や費用、工期、そして安全対策について明確に定めるものです。 契約が不十分だと、工事中にトラブルが発生するリスクが高まります。 契約書に記載される内容をしっかりと理解し、不明な点は事前に確認しておくことが大切です。 ■解体工事の見積もりと契約書の重要ポイント 【見積もりの取り方】 解体工事を始める前に、まず複数の業者から見積もりを取ることが重要です。 見積もりには、工事にかかる全体の費用が含まれており、業者によって価格が異なるため、複数の見積もりを比較することで適正な価格を把握できます。 現地調査⇒業者が現場を確認し、建物の規模や周囲の環境を踏まえて見積もりを作成します。 明細の確認⇒見積もりには、解体作業にかかる費用、廃材の処理費用、重機の使用料などが含まれます。 明細を確認し、必要な項目がすべて含まれているかをチェックしましょう。 【契約書の確認ポイント】 見積もりが納得できたら、契約書を締結します。 契約書には、以下の項目が必ず含まれているか確認してください。 工事範囲⇒解体する建物や付属施設の範囲を明確に定めます。 工期⇒解体作業が開始される日と完了する日を設定します。 費用⇒見積もりに基づいた工事費用が正確に記載されているか確認します。 廃材の処理⇒廃材がどのように処理されるか、処理費用が含まれているかを確認しましょう。 ■解体工事の契約時に知っておきたい法的手続きと許可 【建設リサイクル法の届け出】 解体工事を行う際、建設リサイクル法に基づき、特定の規模以上の工事には事前に届け出が必要です。 この法令は、解体によって発生する廃材を適切にリサイクルすることを目的としています。 届け出を怠ると、罰金や工事の中断といったペナルティが科せられることがあるため、業者と確認して手続きを進める必要があります。 【近隣住民への説明義務】 解体工事は騒音や振動が発生しやすく、周辺住民に影響を与えるため、事前に説明を行い、了承を得ることが求められます。 説明不足が原因でトラブルが発生すると、工事が中断することもあるため、適切な対応が必要になります。 ■解体工事契約時の費用相場と料金の内訳 【費用相場】 解体工事の費用は、建物の種類や地域、規模によって異なります。 一般的に、木造住宅の場合は坪単価が２万円～３万円、鉄骨造やコンクリート造の場合は、坪単価が３万円～５万円とされています。 地域によっても費用は変動し、都市部では高くなる傾向にあります。 【料金の内訳】 見積もりに含まれる料金の内訳を理解することで、不要な費用や追加料金を防ぐことができます。 内訳は以下のような項目に分かれます。 解体費用⇒建物を取り壊すための作業費用 廃材処理費用⇒解体後の廃材を適切に処理するための費用 重機使用料⇒解体作業に使用される重機の使用料 人件費⇒作業員の人件費が含まれます ■解体工事でよくあるトラブルとその回避方法 解体工事では、以下のようなトラブルが発生することがあります。 【費用の追加請求】 見積もりに含まれていない作業が発生し、追加費用を請求されるケースがあります。 【近隣住民からの苦情】 騒音や振動が原因で、近隣住民とのトラブルが発生することがあります。 【廃材処理の不備】 適切な廃材処理が行われないと、違法投棄の問題につながる可能性があります。 トラブルを回避するためには、契約時に以下の点に注意することが重要です。 【詳細な見積もりの取得】 工事内容を明確にし、追加費用が発生しないようにする。 【近隣住民への事前説明】 工事前に説明を行い、了承を得る。 【適切な廃材処理の確認】 業者が廃材を適切に処理しているか確認する。 ■信頼できる解体工事業者の選び方と契約時のチェックリスト 【業者の選び方】 信頼できる解体工事業者を選ぶためには、以下のポイントに注目しましょう。 実績と経験⇒過去の実績が豊富な業者を選ぶことで、トラブルを防ぐことができます。 許認可の確認⇒解体工事には許可が必要な場合があるため、業者が必要な許可を取得しているか確認しましょう。 口コミや評判⇒他の顧客からの口コミや評判を調べ、信頼できる業者かを判断します。 【契約時のチェックリスト】 契約時に確認すべき項目をリスト化しておくと、漏れなく進めることができます。 ●見積もりの明細が詳細であるか ●工事範囲と工期が明確に記載されているか ●廃材処理の方法と費用が含まれているか ●追加費用の発生条件が明記されているか ■解体工事後の手続きと確認事項 解体工事が完了した後、契約通りに作業が行われたかを確認する必要があります。 特に、以下の点を確認しましょう。 【更地の状態】 建物がきちんと解体され、跡地が聖地されているか確認します。 【廃材処理】 廃材が適切に処理されているか確認し、処理証明書を受け取ります。 ■最後に 解体工事の契約を成功させるためには、事前の準備と業者選びが重要です。 見積もりや契約書をしっかり確認し、トラブルを防ぐための対策を講じることで、スムーズに工事を進めることができます。 大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでアスベスト事前調査、解体工事、除去工事について 分からない事や疑問点等がございましたらどんなことでもサポートいたしますので 弊社、弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！ 【解体工事にお悩みの方】 【解体工事に活用できる補助金・助成金について】 大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。 株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。 他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。 現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。 問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。 是非一度お問い合わせください。 【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】 【対応エリア】 大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。 【サービス内容】 建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】 木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】 賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業
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解体工事の契約ポイント
- 2026.02.26 カテゴリ：解体工事コラム
- 皆様こんにちは！ 大阪市藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです。 解体工事を検討されている方々にとって、固定資産税がどのように変わるのかは非常に気になるポイントです。 このブログでは、解体工事と固定資産税の関係について詳しく解説させていただきます！ 特に、「住宅用地特例」が解体工事後にどのように影響を与えるのかや、税金を抑えるための具体的な対策についても触れます。 解体工事後に税金が増えるリスクを避けたい方は必見です！ このブログを読むと、解体工事後の固定資産税がどのように変化し、どのように対策を立てるべきかが分かります。 解体工事を検討されている方や、税金の負担を最小限に抑えたい方は、ぜひ最後まで読んでみてください！ ■固定資産税とは？ 固定資産税とは、土地や建物などの固定資産に対して毎年課せられる地方税です。 市区町村が課税し、物件の所有者が支払う義務があります。 課税額は、その資産の評価額に基づき計算されます。 【固定資産税の計算方法】 固定資産税は、以下の計算式で求められます。 固定資産税＝固定資産税評価額×税率（1.4％が一般的） 土地や建物が大きければ大きいほど、またその評価額が高ければ高いほど、課税される金額が増加します。 特に、住宅を所有している場合は「住宅用地特例」という制度があり、これにより土地の評価額が軽減され、税金が抑えられる場合があります。 ■解体工事と固定資産税の関係 解体工事を行うと、建物が取り壊されます。 これにより、建物に対する固定資産税の課税がなくなりますが、土地に対する固定資産税の課税は継続されます。 特に注意が必要なのは、住宅用地特例の適用が取り除かれる可能性があることです。 【建物がある状態の固定資産税】 住宅が建っている状態では、土地に対して「住宅用地特例」が適用され、固定資産税が軽減されます。 住宅地用特例を受けている場合、２００㎡以下の部分に対しては評価額が６分の１、２００㎡を超える部分に対しては評価額が３分の１に軽減されます。 【建物を解体した後の固定資産税】 建物を解体すると、住宅用地特例が適用されなくなり、更地として扱われるため、固定資産税が大幅に増加する可能性があります。 解体後の土地は、住宅地用ではなくなり、通常の評価額に基づいて課税されるため、これまでよりも負担が増えることが多いです。 ■住宅用地特例とは？解体工事後に固定資産税増加する理由 住宅用地特例とは、居住用の土地に対して固定資産税を軽減する制度です。 この特例があることで、土地の評価額が大幅に引き下げられ、結果として固定資産税の負担が軽くなります。 しかし、解体工事を行って建物が取り壊されると、この特例が無効となり、税金が増加します。 【住宅用地特例が適用される条件】 住宅用地特例が適用されるためには、その土地が居住用であり、住宅地として使用されていることが条件です。 住宅がある限り、土地は住宅用地として評価され、特例が適用されます。 ■住宅用地特例を維持する方法とは？知っておくべきポイント 住宅を解体しても、住宅用地特例を維持できるケースもあります。 具体的には、解体後一定の期間内に新しい住宅を建築する計画がある場合や、特定の条件を満たす場合には、引き続き特例が適用されることがあります。 【解体後の建替えで住宅用地特例を維持する】 住宅を解体した後、すぐに新しい住宅を建築する計画がある場合は、引き続き住宅用地特例を維持することが可能です。 多くの自治体では、解体後１年以内に建築計画が提出されると、特例を継続できる制度があります。 【新築計画を遅延させるリスク】 新しい住宅の建設が遅れたり、計画が白紙になったりすると、更地として扱われ、特例が適用されなくなります。 建替え計画をしっかりと立てておくことが重要です。 ■解体工事後の固定資産税を抑えるための方法 解体工事後の固定資産税を抑えるためには、いくつかの対策があります。 以下にその具体的な方法を紹介します。 【新しい住宅を早めに建築する】 解体後の更地に対して住宅用地特例を適用させるためには、新しい住宅を早めに建てることが効果的です。 解体後に長期間放置することで、更地として高額な固定資産税が課されるため、建て替えを計画する際にはスムーズに進めることが大切です。 【賃貸や事業用地として活用する】 土地を賃貸物件として活用することで、事業用地としての特例を受けることができる場合もあります。 賃貸物件や商業施設を建設することで、特定の税優遇を受けられることがあるため、用途変更を検討することも有効です。 【固定資産税の軽減措置を活用する】 一部の自治体では、解体工事後に一定の条件を満たすことで固定資産税の軽減措置を受けられる制度があります。 具体的には、都市計画区域外に土地がある場合や、特定の事業に利用する計画がある場合に軽減されることがあります。 ■最後に 解体工事後の固定資産税は、建物がなくなることで住宅用地特例が適用されなくなり、更地として高額な税金が課される可能性があります。 しかし、解体後に新しい住宅を早めに建築したり、賃貸物件や事業用地として活用するなど、適切な対策を取ることで、固定資産税の負担を軽減することができます。 大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでのアスベスト事前調査、解体工事、除去工事について分からない事や疑問な点等がございましたらどんなことでもサポートいたしますので弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！ 【解体工事にお悩みの方】 【解体工事に活用できる補助金・助成金について】 大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。 株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。 他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。 現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。 問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。 是非一度お問い合わせください。 【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】 【対応エリア】 大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。 【サービス内容】 建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】 木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】 賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業
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解体工事で固定資産税はどれくらい変わる？
- 2026.02.24 カテゴリ：解体工事コラム
- 皆様こんにちは！ 大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです。 解体工事の計画を立てる際、安全対策について気になることはありませんか？ 「解体作業は危険が伴う」というのは多くの方が感じる不安です。 しかし、適切な安全対策を実施すれば、作業の効率性と安全性を確保することができます。 このブログでは、解体作業における安全対策の基本やリスクを抑える方法、さらに現場で実施すべき具体的な防止策を紹介します。 これを読むことで、どのようにして解体作業を安全に進めるか、そのために必要なポイントが明確になります。 解体工事を検討している方、あるいは現場の安全に興味がある方は、ぜひ最後まで読んでみてください！ ■解体作業における安全対策の重要性とは？ 解体作業は、古い建物を壊すだけでなく、多くのリスクが存在します。 安全対策を講じなければ、作業員や近隣住民に重大な危険が及ぶ可能性があるため、解体業者は特に注意が必要です。 【解体作業で発生するリスク】 解体現場では、落下物、粉塵、重機の誤作動など、数多くの危険要素が存在します。 これらのリスクを事前に理解し、対策を講じることが安全作業を実現する鍵です。 ●落下物による怪我 ●重機の操作ミス ●有害物質の飛散 ●粉塵や騒音による健康被害 【安全対策の重要性】 解体工事では、作業員や近隣住民を守るために徹底した安全対策が求められます。 法律で定められた安全基準を遵守し、現場でのリスクを軽減することで、事故を防ぐことができます。 特に、現代ではテクノロジーを活用した新しい安全対策も重要です。 ■解体作業の主な危険要素とリスク評価 解体作業に伴う危険は多岐にわたります。 そのため、工事を進める前にリスク評価を行うことが欠かせません。 ここでは、解体現場でよく見られる危険要素と、その評価方法について説明します。 【主な危険要素】 高所作業⇒建物の上部や高い足場で作業を行う際、墜落のリスクが伴います。 重機の使用⇒大型機械は効率的に作業を進める一方で、操作ミスや故障による事故が発生しやすいです。 粉塵や騒音⇒解体作業では大量の粉塵が舞い上がり、近隣住民や作業員の健康に影響を及ぼすことがありません。 また、騒音問題も無視できません。 危険物の飛散⇒アスベストや鉛などの有害物質が解体時に飛散することも、健康被害の一因です。 【リスク評価の方法】 リスクアセスメントは、解体作業前にリスクを分析し、対策を講じるために行います。 まずは危険要素を洗い出し、それぞれのリスクの大きさを評価します。 その後、リスクを最小限に抑えるための措置を決定し、実行に移すことが重要です。 ■解体現場での基本的な安全対策５選 解体工事を安全に進めるためには、適切な安全対策を講じることが不可欠です。 ここでは、解体現場で守るべき基本的な安全対策を５つご紹介いたします！ 【作業前の準備と安全計画】 解体作業を始める前に、作業計画書を作成し、安全管理を徹底することが求められます。 現場の状況を把握し、リスク評価を行った上で、具体的な対策を講じることが大切です。 【個人保護具（PPE）の着用】 作業員は、適切な個人保護具（PPE）を常に着用する必要があります。 ヘルメット、安全靴、手袋、保護メガネ、耳栓などが該当し、これにより事故や健康被害を防止します。 【機械・重機の定期的な点検】 使用する機械や重機は、定期的に点検を行い、故障や不具合がないことを確認します。 これにより、機械の誤動作や故障による事故を防ぐことができます。 【作業エリアの安全確保】 解体作業中は、作業エリアを明確に区分し、不要な人が近づかないようにします。 立ち入り禁止の標識やバリケードを設置することで、安全性を高めます。 【緊急時の対応計画】 事故が発生した場合に備え、緊急時の対応計画を作成しておくことが重要です。 避難ルートや救護体制を事前に確認し、迅速に対応できる準備を整えておきましょう。 ■高所作業時に必要な墜落防止対策 高所作業は、解体工事の中でも特に危険な作業の一つです。 墜落による事故を防ぐためには、適切な対策を講じることが必要です。 【高所作業のリスク】 高所で作業中、バランスを崩して転落する事故が多く報告されています。 このような事故は、重大な怪我や死亡事故に繋がるため、十分な対策が求められます。 【墜落防止のための対策】 安全帯の使用⇒高所での作業では、安全帯や命綱を使用し、作業員が落下しないようにする必要があります。 足場の設置⇒安定した足場を設置し、作業中に足を滑らせないようにします。 足場の設置基準を守ることが重要です。 定期的な点検⇒安全装備や足場が劣化していないかを定期的に確認し、 必要に応じて交換や修理を行います。 ■解体作業における粉塵・騒音対策の重要性 解体作業では、粉塵や騒音が発生します。 これらは作業員の健康や近隣住民の生活環境に悪影響を及ぼすため、対策が必要です。 【粉塵対策】 粉塵は、作業員の呼吸器系に影響を及ぼす可能性があります。 特にアスベストなどの有害物質を含む粉塵は、深刻な健康リスクを伴います。 防塵マスクの着用⇒作業員は、常に防塵マスクを着用して粉塵の吸入を防ぎます。 水撒きの実施⇒粉塵の飛散を抑えるために、作業前に水を撒くことが有効です。 【騒音対策】 騒音は、作業員の聴覚に悪影響を与えるだけでなく、近隣住民にもストレスを与えます。 耳栓や防音ヘッドセットの使用⇒作業員は耳を保護するために耳栓を使用し、騒音から耳を守ります。 騒音対策機械の使用⇒騒音の少ない機械や防音設備を導入し、周囲の環境に配慮します。 ■機械・重機操作時の安全ガイドライン 解体作業には重機が欠かせませんが、操作ミスや機械の故障による事故も少なくありません。 安全に重機を使用するためのガイドラインを守ることが重要になります。 【重機操作の基本ルール】 資格保持者のみ操作⇒重機は、資格を持ったオペレーターのみが操作することが求められます。 定期点検の実施⇒重機は、使用前に必ず点検し、異常がないか確認します。 故障や不具合がある場合は、作業を中断して修理を行います。 【重機使用時の安全対策】 周囲の確認⇒重機の操作中は、作業エリア内の他の作業員や物の位置を常に確認し、衝突を防ぎます。 安定した地盤の確保⇒重機を使用する際は、地盤が安定していることを確認し、 不安定な場所での作業を避けます。 ■緊急時の対応策と現場での安全訓練の必要性 緊急時の対応策は、解体作業を安全に進める上で不可欠です。 また、定期的な安全訓練もリスク管理に役立ちます。 【緊急時の対応策】 避難ルートの確保⇒緊急時には、迅速に避難できるルートを事前に確保しておくことが重要です。 救急設備の設置⇒救急箱や消火器など、緊急時に使用できる設備を現場に設置し、作業員がすぐに対応できるようにします。 【安全訓練の重要性】 定期的な訓練の実施⇒安全訓練を定期的に実施し、作業員全員が緊急時に適切な対応ができるようにします。 リスクシナリオを想定した訓練⇒実際に起こりうる事故を想定し、具体的な対応策を訓練します。 ■最後に 解体作業において、安全対策は作業員の命を守るだけでなく、作業の効率化にも繋がります。 リスク評価や個人保護具の着用、緊急時の対応策を講じることで、事故を防ぐことができます。 大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでのアスベスト事前調査、解体工事、除去工事について分からない事や疑問な点等がございましたらどんなことでもサポートいたしますので弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！ 【解体工事にお悩みの方】 【解体工事に活用できる補助金・助成金について】 大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。 株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。 他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。 現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。 問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。 是非一度お問い合わせください。 【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】 【対応エリア】 大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。 【サービス内容】 建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】 木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】 賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業
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解体工事における安全管理の重要性
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