大阪での一軒家の解体費用の相場や解体時の注意点:::(株)スカイリクエスト

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大阪での一軒家の解体費用の相場や解体時の注意点

皆様こんにちは！

大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！

大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などの物件で解体工事をしたいとお考えの皆様！

「一軒家を解体するのにどのくらい費用がかかるのか知りたい」
「解体時の注意点について詳しく知りたい」とお考えの方も多いでしょう。

この記事では、大阪での一軒家の解体費用の相場や解体時の注意点について詳しく解説します！

ぜひ最後までご覧ください。

■大阪での一軒家の解体費用の相場や解体時の注意点

大阪で解体を行う際に多くの方が最も気にするのは、
その費用がどれくらいかかるかという点でしょう。

解体費用を見積もる際に重要なポイントは、「構造」と「広さ」です。

これらの要素は解体費用に大きく影響します。

それぞれの要素について詳しく見ていきましょう。

解体工事を行う際、建物の素材によって費用が異なるのが一般的です。

硬い素材で構成されている建物ほど、解体費用は高くなる傾向があります。

これは、工事にかかる手間や重機の手配にコストがかかるためです。

木造の場合：3万～5万円／坪

鉄骨造の場合：4万～6万円／坪

鉄筋コンクリート造の場合：6万～8万円／坪

鉄骨鉄筋コンクリート造の場合：6万～8万円／坪

これらの数字はあくまで一般的な大阪での相場です。

木造でも築年数が短く、構造が複雑な場合は、予想以上に費用がかかることがあります。

大阪での解体を計画する際には、この点も考慮しておくと良いでしょう。

次に、建物の広さについてです。広さに比例して解体費用も上昇します。

さらに、2階建てなどの建築物は、解体作業に手間がかかるため、費用が割高になる傾向があります。

また、地下階の解体費用も考慮する必要があります。

一般的には地上階と同様の費用がかかりますが、特別な重機が必要になったり、
埋め立て作業が発生したりするケースでは、費用がさらに増加します。

地下階がある場合、解体費用は倍以上になることもあるため、その点にも注意が必要です。

大阪で一軒家の解体を行う際には、解体工事および廃材の処理以外にも費用が発生します。

具体的には、以下のような項目があります。

アスベスト調査と工事費用
付帯工事費
諸費用

それぞれの費用について詳しく見ていきましょう。

大阪で解体工事を行う際には、アスベストの調査が義務付けられています。

アスベストとは、せきめんやいしわたと呼ばれる天然の鉱物繊維のことで、
耐熱性に優れ、建材や自動車などに広く使用されていました。

しかし、発がん性が問題視され、現在では使用が禁止されています。

大阪で一軒家を解体する際には、
このアスベストが使用されている可能性があるため、事前に調査が必要です。

もしアスベストが発見された場合には、除去費用が発生します。

この費用は、アスベストが使用されている箇所や量によって異なり、
20万円〜数百万円と非常に幅広いです。

建物の解体費用とは別に、塀や庭木、倉庫などの解体
および撤去を行う際の工事費用が発生します。

これらの付帯工事費用は、個別に計算されるため、
事前に大阪の業者に問い合わせて確認しておく必要があります。

契約を行う前に、これらの費用を含めた概算費用を把握しておくことが重要です。

諸費用の具体例としては、工事を行う前の近隣へのご挨拶にかかる費用や、
各種工事に関する申請費用などが挙げられます。

前述した付帯工事費用と同様に、諸費用も解体業者によってさまざまな項目があります。

これらの費用についても、契約前にしっかりと確認することが大切です。

大阪で一軒家の建築物を解体する際の一般的な流れは以下の通りです。

【解体業者からの見積もりと契約】

各業者が所有する重機や抱えている職人の数などによって、
見積もりの金額には差が生じることがあります。

そのため、複数の業者から見積もりを取り、内容や価格を比較することが大切です。

見積もりに納得ができれば、契約を結んで解体の工程に移りましょう。

【解体準備】

近隣へのご挨拶

解体工事に伴う騒音やほこりなどの影響を最小限に抑えるため、
近隣住民へのご挨拶を行います。

作業内容や工期などを明確に説明し、理解を得ることが重要です。

配管及び配線の撤去

解体する建物からの電気やガスの供給を停止するため、
電力会社やガス会社に撤去作業の依頼をします。

これに伴う費用負担については、業者によって取り扱いが異なるため、
事前に確認しておく必要があります。

これらの準備作業を丁寧に行うことで、解体工事がスムーズに進行し、
周囲への影響も最小限に抑えることができます。

【解体工事】

足場の組成と防音対策

解体現場に足場を組み、防音シートなどを使用して
騒音やほこりを最小限に抑えるための対策を行います。

近隣への影響を考慮した作業環境を整えます。

内装材や設備機器の解体

内装材、ドア、設備機器、備え付けの家具などを順次解体していきます。

これには、専門的な工具や技術が必要です。

構造部分の解体

次に、建物の梁や柱、屋根などの構造部分を解体していきます。

重機や特殊な解体工具を使用し、安全に作業を進めます。

コンクリート基礎の掘り起こし

最後に、建物のコンクリート基礎を掘り起こし、撤去します。

地盤の状況や廃材の処理方法を考慮しながら作業を行います。

これらの工程を順番に進めることで、効率的かつ安全な解体工事を実施することが可能です。
解体業者との密な連携と、周囲への配慮が重要です。

【廃材処理・整地】

解体された建材や廃材を処理し、撤去した場所を整地して清掃します。

この段階で地盤の安定化や、周辺環境への配慮が行われます。

各段階での具体的な内容や手続きは、
大阪の解体業者や地域の規制によって異なる場合がありますので、事前に確認することが重要です。

それでは解体費用が割高になるパターンについてみていきましょう。

工事を進めていく中で、埋没物が地中から見つかるケースもあるでしょう。

地中埋没物が存在している場合、大阪で新居の建築や、
売買を行えなくなってしまうため、撤去処分を行わなければなりません。

埋没物は、事前見積もりで費用を計上することができず、追加費用になってしまいます。

木くずの場合：5,000円～/㎡
コンクリートガラの場合：12,000円～/㎡
レンガの場合：22,000～/㎡

1975年以前に大阪で建築された建物の場合、
有害な物質であるアスベストを用いた建材等が用いられているケースがあります。

この場合、アスベストが飛散することがないよう、
処理を施す必要があるため、解体にかかる費用は増加します。

このアスベストの有無については見積もり段階で認識可能です。

大阪での相場については、面積によりますが通常の2倍程度の費用負担を見繕っておく方が良いでしょう。

工事の実施タイミングと雨や積雪、台風等が重なってしまうと、
現場の管理費用や業者の駐車場代等、様々な費用が発生するでしょう。

季節的に天候が不安定となる時期に大阪で工事の実施を検討する際には、
追加の費用負担が生じるかもしれないことを、よく考慮しておきましょう。

ここからは解体費用を安くする方法を解説していきます。

■一つの業者だけに絞って判断しないようにしましょう。

複数業者を比較することで大阪での相場を知り、
他社の見積もりをベースにして内容を検討していきましょう。

ここで注意すべき点は、安さというポイントだけで選ぶと
様々なトラブルに発展する可能性が高いということ。

今までの実績も確認し、信頼できる業者かチェックするようにしましょう。

■家財道具解体費用や搬出費用がかかってしまうことになるので、
ご自身で対応可能な範囲は対策しておくべきです。

特にピアノやベッドなど大きな家財は費用も大きくなりやすいです。

もちろん建物の大きさや、家財の量によりますが、
家財を予め搬出しておけば解体費用の1割から2割程度が安くなるケースもあります。

■庭に草がたくさん生えている、大木が植えられている場合等は、
事前に処理できれば、解体にかかる日数や工程が少なくなるため、費用を安くできるケースがあります。

草や自身で撤去できる木などは予め処理しておく方が良いですね。

■自治体によりますが、大阪で解体工事を行う際、補助金を活用できるケースがあります。

補助金については当該現場のある自治体内の業者が依頼することで活用できることがあるようです。

解体の費用を一括で払えない場合には、解体ローンを活用しても良いでしょう。
フリーローンよりも低金利にて借入を行うことができ、
なおかつ担保不要な商品の提供が複数の金融機関で行われています。

ここからは、一軒家を解体するメリットとデメリットがあるのか見てみましょう。

築年数が古く、耐震性が低い家のケースでは、
解体を行ってから売りに出す方が買い手が付きやすいと言えるでしょう。

最新の耐震基準を満たさない家の場合、
住宅ローン控除や贈与税の免除の適用を受けることができないのはもちろん、
地震保険についても高額になってしまいます。

特別な理由がある場合は別ですが、更地の方が売却には有利かも知れません。

一軒家を解体するデメリットとしては、

大阪で家を解体することにより、固定資産税に関する住宅用特例の適用が受けられなくなります。

通常通りの固定資産税を払う義務が発生するため、
最大でおよそ6倍の費用負担が必要になります。

加えて固定資産税だけにとどまらず、都市計画税についても減税措置を受けることができません。
自治体により異なる点はありますが、注意が必要なポイントです。

一軒家を解体する際の注意点としては、

建物を解体すると、再建築不可になってしまう可能性があります。

具体例を挙げると、建物を建築する場合、
4m以上の幅員の道路に2m以上接していなければならないという接道ルールがあります。

これは建築基準法が改正されたことで追加されたルールです。

ルールがない時点で建築された建物は既存不適格建築物という扱いを受けます。

既存不適格建築物は違法ではありませんが、解体して再建築を行うケースでは、
現状で施行されている法律が適用されます。
予め業者に確認しておきましょう。

大阪で一軒家の解体には費用がかかりますが、
買い手が見つかりやすくなり、土地の有効な利用を行いやすくなるでしょう。

大阪で信頼できる業者に依頼することで、まずは見積もりを出してみても良いかも知れません。

解体した方が経済的だというケースも多いかと思われるので、まずは専門家の意見を仰ぐようにしましょう。

【解体工事にお悩みの方】

【解体工事に活用できる補助金・助成金について】

大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。

株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや

藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など

木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。

他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので

解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。

現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。