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- 2025.04.04 カテゴリ：解体工事コラム
- 大阪で相続した建物を解体する場合
- 皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで建物を相続したいけれど老朽化してしまっている為、解体工事を考えている皆様もおられるのではないでしょうか？そこで今日は、大阪で相続した建物を解体する場合の注意点について少し簡単にご紹介させていただきます！■大阪で相続した建物を解体する場合大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで建物を相続したものの、住む予定がなく老朽化が心配で空き家になっている建物を解体したいと考える方が多くいらっしゃいます。空き家を放置しておくと、倒壊の危険や事故につながる恐れがあるため、早めの対応が重要です！大阪で相続した建物の解体費用は、建物の規模や構造、立地条件、さらには依頼する解体業者によって大きく異なります。解体を進めるには、まず相続人全員の合意が必要です。その合意が得られた後、信頼できる大阪の解体業者を選ぶことが次のステップとなります。費用の目安を把握するためには、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討するのがおすすめです！その際、費用だけで業者を決めるのではなく、解体工事に必要な許可や資格を持ち、豊富な経験がある業者を選ぶことが大切です。また、見積もり金額が安すぎる業者には注意が必要で、後々追加費用を請求されるトラブルも考えられるため、慎重に判断しましょう。さらに、インターネットで口コミや実績を確認しておくことで、安心して依頼できる業者を選びやすくなります。最近では、アスベスト（石綿）に関する法規制が強化されています。そのため、アスベストの調査や除去に必要な資格を持っているかどうかも、業者選びの際に確認すべきポイントです！■相続税とは相続税とは亡くなられた方の財産を受け継いだ際にかかる税金のことで相続や遺言によって財産を得た際にその財産に課税されます。相続税は基礎排除の範囲内であれば相続税はかかりません。相続税がかかる人は、全人口の約１２人に１人（約８％）になります。相続税の基礎排除は下記の計算式で算定します。基礎排除＝3.000万円＋（法定相続人数×６００万円）亡くなった方に妻と子供2人がおられた場合には下記のようになります。4.800（＝3.000万円＋600万円×３人）なので、財産額が4.800万円を超えない場合、相続税が発生することはありません。■相続した建物の解体費用は誰が払うべきなのか大阪で相続した建物を解体する際、その解体工事費用を負担するのは相続人です。相続人が多い場合は、分割協議を行い、解体費用の負担割合について話し合うことが重要です！また、相続した建物を解体するには、相続人全員の合意が必要となり、合意が得られてから解体作業を始めることが原則です。もし相続した建物の処理を決めきれず、対応を先延ばしにして放置してしまうと、空き家が原因でトラブルに発展する可能性があります！さらに、相続に関する問題が解決しないまま空き家トラブルが発生すると、より深刻な問題となり、大きな負担を抱えることになりかねません！こうしたトラブルを未然に防ぐためにも、相続人全員でしっかり話し合い、解体工事が必要と判断した場合は、早めに取りかかることが大切です！■大阪で相続した建物を解体するメリット・デメリット【メリット】●空き家の維持管理の負担を軽減相続した建物に住む予定がない場合、所有し続けるには定期的な維持管理が必要です！庭木や雑草の手入れ、建物内の風通しや掃除を怠ると、誰も住んでいない建物は急速に傷んでしまいます。しかし、解体することでこれらの負担から解放されるだけでなく、長期的なトラブルを防ぐことができます。●更地にすることで売却がスムーズにそのままの状態で建物を売却しようとすると、買い手が見つかりにくいことがあります。一方、建物を解体して更地にすることで、売却がしやすくなる傾向があります！また、全てを解体するのではなく、内装解体や原状回復工事を行い、リフォームして売却する方法も効果的です！●老朽化による倒壊を未然に防止平成27年（2015年）12月に施行された『空家等対策特別措置法』により、老朽化した空き家を放置することがますます厳しくなっています。相続した建物が老朽化し、倒壊の危険がある場合、大きな事故につながる可能性があります。建物を事前に解体しておくことで、倒壊リスクを防ぎ、安全を確保できます！●特定空き家等に指定されるリスクを回避築年数が経過した建物を適切に管理せずに放置していると、景観を損ねたり、周囲に悪影響を及ぼすとして「特定空き家等」に指定される可能性があります。この場合、固定資産税が最大6倍に増えることもあるため注意が必要です。解体することで、このようなリスクを未然に防ぎ、将来的な負担を軽減できます！●空き家を放置することで進む老朽化大阪で相続した建物が築年数を重ね、長期間放置されると、老朽化が急速に進行します。これを防ぐためにも、建物の現状をしっかりと把握し、解体やリフォームを検討することが大切です！【デメリット】●解体工事費用の負担相続した建物を解体する際、地域や立地条件、依頼する大阪の解体業者によって費用が異なりますが、一般的に高額になることが多いです。ただし、空き家の場合、自治体が提供する「空き家解体補助金」や「空き家解体ローン」を活用することで、費用を抑えることが可能です！これらの制度を上手に利用することで、経済的な負担を軽減できる場合があります。●更地にした後の固定資産税の増加リスク相続した建物を解体し、更地にしたものの、すぐに売却できなかった場合、高額な固定資産税を支払い続ける必要が出てくることがあります。これは、更地になることで建物がある場合に適用されていた固定資産税の軽減措置が適用外になるためです。解体を検討する際には、このリスクを考慮し、売却や土地活用の計画を立てることが重要です！■大阪で相続した建物を解体する流れ相続した建物を解体する際は、まず相続人全員の合意を得ることが必要です！その後、大阪市内や藤井寺市、羽曳野市、松原市などで信頼できる解体業者を選び、解体工事の準備を進めます。また、解体工事費用の負担についても相続人全員で話し合い、事前に明確にしておくことが大切です。無断で解体を進めることは法律上問題となる可能性があるため、他の相続人の合意を得ずに解体を行うことは絶対に避けなければなりません。【倒壊の恐れがある場合の対応】老朽化した建物を放置しておくと倒壊の危険が高まる場合があります。そのような場合は、市役所などの行政機関に相談するのも一つの方法です。「建物が倒壊しそうだが、他の相続人の合意が得られていない」といった状況を伝えることで、適切なアドバイスや支援が受けられる可能性があります。【空き家の放置によるリスク】空き家をそのまま放置することで倒壊の恐れや衛生環境の悪化などの問題が生じる場合は、周囲への影響も大きくなります。そのため、危険が迫っている場合は解体工事を検討し、早めに対応することが必要です。空き家問題を未然に防ぐためにも、迅速な行動が求められます。■最後に今回は、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで相続した建物を解体する場合の注意点についてご紹介させていただきました！大阪で建物を相続したけれど解体工事をしようか悩まれている大阪の皆様は、今回ご紹介させていただいたブログ記事を参考に大阪で解体工事を検討してみてください！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで相続した建物の解体工事について分からない事や疑問点などがありましたらどんなことでもサポートいたしますので、弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！【解体工事にお悩みの方】 【解体工事に活用できる補助金・助成金について】 大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。 株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。 他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。 現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。 問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。 【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】 【対応エリア】 大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。 【サービス内容】 建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】 木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】 賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業
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