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- 2025.07.15 カテゴリ：解体工事コラム
- 皆様こんにちは！ 大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！ 大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで解体工事をしたいとお考えの皆様。 解体工事を行うにあたっては、様々な許可や資格が必要になります。 今日は解体工事を行うにあたって必要な許可と資格とは？について少し簡単にご紹介させていただきます！ ■解体工事の際に必要な許可と登録とは 請負金額500万円未満の場合は解体工事業登録、請負金額500万円以上の場合は建設業許可が必要です。 大阪で解体工事を請け負う際には請負金額に応じて建設業許可または解体工事業登録が必ず必要になります。 建設業許可と解体工事業登録の違い 大阪で解体工事を行う際には、工事の規模に応じて「建設業登録許可」または「解体工事業」が必要になります。それぞれの違いを詳しく見てみましょう。 ■ 建設業許可とは？ 建設業法で定められている28種類の業種のうち、解体工事に相当する建設業許可が必要なのは、1件あたりになるの解体工事請負金額が500万円以上の場合です。 建設業許可のポイント500万円以上の解体工事を請け負う場合に必要許可の有効期間は5年ごとに更新が必要全国どこでも ■解体工事業登録とは？ 1件あたりの解体工事請負金額が500万円未満の場合です。 解体工事業登録のポイント500万円未満の解体工事を請け負う業者が対象都道府県ごとに登録が必要解体工事を行う都道府県の建 なお、解体工事業登録をしている法人が途中で建設業許可を取得された場合、登録は抹消されます。 ■建設業許可業者と解体工事業登録業者の違い 項目建設業許可業者解体工事業登録業者請負金額500万円以上の工事が可能50施工エリア全国対応可能登録した更新5年ごとに更新が必要都道府県ごとの登録制 工事を依頼する際は、工事の規模やエリアに応じて適切な業者を選ぶことが重要です。 ■解体工事業登録を受けるために必要な資格 大阪で解体工事業登録を受けるには６種類のうちいずれかの資格保有者を技術管理者として選任しなければいけません。 ●１・２級建築士 ●１・２級土木施工管理技士 ●１・２建築施工管理技士 ●１・２建設機械施工管理技士 ●１・２とび・とび土工 ●解体工事施工技士 上記の資格は国家資格になり、受験するにあたって指定された年数の実務経験が必要になります。 実務経験の年数は、高校や大学で土木学科、建築学、都市学、交通学の指定された学科の卒業者は学歴によって短縮され、また解体工事施工技士は全国解体工事業団体連合主催の技能講習を受講することで１年短縮できるようになっています。 ■解体工事業の技術資格・講習 解体工事において、資格がなければ作業ができないわけではありませんが、安全かつ適正に作業を進めるために、必要な資格を取得することが推奨されます。 「作業主任者」と付く資格は重要であり、作業主任者を構成することが義務付けられています。 車両系建設機械（整地・運搬・積込及び掘削）運転技能講習 車両系建設機械（解体用）運転技能講習 石綿（アスベスト）取扱い作業者特別教育 石綿作業主任者技能講習 足場の組立て等作業主任者技能講習 職長・安全衛生責任者教育 特定化学物質等作業主任者技能講習 ガス溶接作業主任者講習 玉掛け技能講習 建築物等鉄骨の組立て等作業主任者技能講習 木造建築物組立て等作業主任者講習 ■解体工事で必要な資格 ◇車両系建設機械（重機）の運転 3t以上の車両系建設機械を使用する場合は、作業指揮者の選定任と技能講習を修了した作業員が必要です。 また、建設機械のアタッチメントの総借家交換修理にも作業指揮者が必要です。 解体する鉄骨造の建築物や鉄塔の解体工事には建築物等鉄骨の組立て等作業主任者技能講習が必要になります。 ◇鉄骨造建築物の足場の組み立て 大阪で建築物の骨組みや塔の高さが５m以上で金属製当の組立て解体を行う場合には、建築物等の鉄骨の組立て等作業主任者技能講習を取得しなければいけません。 高さ５m以上の足場の組立て作業は足場の組立て等作業主任者技能講習の受講が義務付けられており、鉄骨造建築物等の解体工事または５ｍ以上の足場作業を行う場合には作業主任者による直接の指示が必要になります。 建築物等鉄骨の組立て等作業主任者または足場の組立て等作業主任者の受講資格は、３年以上の実務経験とそれを証明する事業所からの書類が必須になります。 受講は指定機関で２日にわたり作業手順や関係法令について講習を受けて各科目４割以上全科目６割以上を取得した場合に合格となります。 ◇アセチレン溶接装置での溶接作業 大阪でアセチレン溶接装置による溶接作業にはガス溶接作業主任者の有資格者による指揮が必要になります。 ガス溶接作業主任者の資格試験ではアセチレン溶接だけでなくガス集合溶接装置についても出題内容に含まれます。 ◇移動式クレーンの運転 大阪での解体工事による５t未満の移動式クレーンは移動式クレーン運転特別教育を修了した者であれば運転が可能です。 また、５t以上の移動式クレーンの運転にはクレーン運転士の免許が必要になってきます。 ■最後に 今回は解体工事を行うにあたって必要な許可と資格とは？についてご紹介させていただきました！ 大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでアスベスト事前調査、解体工事、除去工事について分からない事や疑問点等がございましたらどんなことでもサポートいたしますので弊社、弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！ 【解体工事にお悩みの方】 【解体工事に活用できる補助金・助成金について】 大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。 株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。 他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。 現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。 問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。 是非一度お問い合わせください。 【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】 【対応エリア】 大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。 【サービス内容】 建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】 木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】 賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業
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解体工事の際に必要な許可と登録とは
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- 2025.07.15 カテゴリ：解体工事コラム
- 皆様こんにちは！ 大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！ 大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで解体工事をしたいとお考えの皆様。 解体工事の追加工事費用はどういった場合に発生してしまうのか疑問に思われている皆様もおられるのではないでしょうか？ 今回は解体工事の追加工事費用についての注意点について紹介させていただきます！ ■解体工事の追加工事費用発生の種類 【残置物の撤去・処分】 建物の解体工事を始める前に、建物内に残っている残存物を撤去する必要があります。 事前の見積もり時に、残置物放棄を解体業者に依頼するか、ご自身で行うかによって費用が変わってきます。 建物の中にそのままになっている残置物は、見積もりの段階よりもさらに多くの量があとから見つかった場合などにはその分撤去、処分が追加費用としてかかってきます。 皆様ご自身で処分できるものはあらかじめ処分しておくと少しでも費用を抑えられるでしょう。 【アスベスト除去】 現在では建物を解体する際にアスベスト（石綿）に対しての規制が厳しくなっています。 古い建物の場合、建物の建材にアスベスト（石綿）が使用されている場合も多いため解体工事をするとなると事前調査や必要に応じて建材の検体を採取し分析調査をする必要があります。 見積もりの段階での確認が難しい場合も多いので、アスベスト（石綿）除去費用が追加で発生することはある程度理解しておくことが大切です！ アスベスト（石綿）が建物の建材に含有されていた場合の除去費用も見積もりの段階で解体工事業者に伝え見積もりを出してもらうようにしましょう。 ※アスベスト（石綿）は有害物質で大変危険なため、費用をかけてでも除去を最優先に進めなければなりません。 【養生費用】 建物の解体工事では、塵や粉じんの飛散、騒音のような問題が発生します。 これらが近隣住民や通行人に迷惑をかけないよう、解体する建物の周囲を足場やシートで眺め「養生」を行います。 しかし、通常の養生シートを使っていても、騒音や粉じんの完全な防止は騒音、近所からクレームが入ることもあります。 その場合、防音性能の高いシートへの変更が必要になるケースがあり、費用が適用主に追加請求されることもあります。 養生の仕様や追加費用の発生条件は業者によって異なるため、契約前にしっかり確認しておくと安心です。 【地中埋設物撤去・処分】 解体する建物の下には、以前の建物の基礎や杭がそのまま残っていることがあります。 施主がその存在を知らなかったり、建物の図面に記載されなかったりすると、見積りの段階では理解できません。 そのため、解体工事中に発見された場合、追加費用が発生することもあります。 また、地中にはコンクリート片、がれき、木片などの建築廃材が埋まっています。 これらの埋設物は、解体工事が進んでから発覚することが多いため、注意が必要です。 ■解体工事での追加工事費用の請求があった場合の対応 建物解体工事の見積もりで費用が確定したと思っていたのに、後から追加工事費を請求され、予算が大幅に狂ってしまったと思われる方も多いのが現状です。 解体工事では、着工後に予期せぬ問題が起きることが多く、多少の追加費用は発生する可能性があると考えておく必要があります。 ただし、解体業者と契約を交わす際に、追加工事が発生した場合の対応については事前にしっかりとした打ち合わせを待っていないと、トラブルにつながる可能性があります。 また、解体業者が事前に予測できない問題が発生した場合、その対応にかかる費用は実施主側の負担となることが一般的です。 そのため、契約前に追加費用の条件や範囲について十分に確認しておくことが重要です。 ■解体工事の追加工事費用でトラブルを避ける方法 【事前に見積もりの際に必ず現地調査、確認をしてもらう】 解体工事の見積りを依頼する際は、物件の資料や図面をご用意し、必ず現地調査を実施してもらうようにしましょう。 電話やメールだけの質問で見積もりを出してもらうのは避けましょう。 現地の状況を正確に確認しないと、後から追加工事費が発生するリスクが高くなります。 可能な限り現地調査には立ち会い、実施主と解体業者が直接コミュニケーションをとりながら見積もりを進めることが大切です。 その際、どのような場合に追加工事費が発生するのかを事前に確認しておいて、予期せぬ出費を防ぐようにしましょう。 【見積もりの際に追加工事費用が発生する条件を確認しておく】 事前に見積りの段階で、追加工事費用が発生する条件を確認しておくと、予期せぬトラブルを防ぐことができます。 解体工事業者としっかり打ち合わせを行い、どのようなケースで追加費用が発生するのか、具体的に確認しておくことが重要です。 また、問題が発生した際に、どの程度の追加費用がかかる可能性があるのかも把握しておくと良いでしょう。 【悪質な業者に気をつける】 複数の解体工事業者に相見積もりを依頼した際、とんでもなく安い見積もりを提示する業者には注意が必要です。 悪質な業者である可能性があり、工事完了後に高額な追加費用を請求されるケースもあります。 また、施主の確認を取らずに地中埋設物を撤去し、その後、追加工事費を請求されるといったトラブルも発生することがある為、優良な解体工事業者を見分け依頼をするようにしましょう。 【見積書は作業項目別、内訳がされているのか確認しておく】 見積書の形式、内容は各解体工事業者によって全く異なってきます。 解体工事費用一式などと記載している見積書だと何にそのくらい費用がかかるのか分からないので作業項目別に細かく内訳がしてある業者の中から解体してもらえる業者を選び依頼をするようにしましょう。 また知り合いから紹介された業者であったとしても口頭での見積もりや契約書を交わさないなど口約束などは大きなトラブルに繋がってしまうので絶対に避けるようにしましょう。 ■最後に 今回は、解体工事の追加工事費用についての注意点についてご紹介させていただきました！ 大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでのアスベスト事前調査、解体工事、除去工事について分からない事や疑問点などがございましたらどんなことでもサポートいたしますので弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！ 【解体工事にお悩みの方】 【解体工事に活用できる補助金・助成金について】 大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。 株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。 他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。 現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。 問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。 是非一度お問い合わせください。 【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】 【対応エリア】 大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。 【サービス内容】 建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】 木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】 賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業
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